France › Alpes-Maritimes › Nice › Victor Hugo-Buffa

Prix de l'immobilier Victor Hugo-Buffa, Nice

Prix médian de 5 556 €/m² sur 1 537 ventes · Quartier de Nice35 % PLUS CHER QUE NICE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Nice ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

7 526 €▲ 4 %

sur 59 ventes au 1er semestre · +257 €/m² vs 2025

4 773 €DISPERSION 202610 421 €

VENTE MÉDIANE

400 k€

appartement 61 m²

375 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 670 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

2,9 %

loyer médian 18,1 €/m²

Nice : 5,3 % brut

Évolution du prix médian

— VICTOR HUGO-BUFFA- - NICE€/M²

7,5k6,2k4,9k3,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +4 %

SUR 5 ANS

▲ +32 %

DEPUIS 2014

▲ +75 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 669 ventes 6 602 €

Maison · 1 vente n.s.

Dernières ventes

JUIN 2026

40 Rue de France122 M² · APPARTEMENT 1 205 000 €9 877 €/m²

36 Rue de la Buffa49 M² · APPARTEMENT 267 900 €5 467 €/m²

18 A Rue du Congres135 M² · APPARTEMENT 1 400 000 €10 370 €/m²

47 Rue du Marechal Joffre84 M² · APPARTEMENT 306 000 €3 643 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Victor Hugo-Buffa · 4 595 € à 7 000 €/m²

24 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue du Docteur Barety▲ 23 %7 000 €

A Rue du Congres▲ 44 %6 652 €

T Rue Meyerbeer6 357 €

T Rue du Marechal Joffre6 344 €

Rue de France▲ 30 %6 231 €

B Rue de la Buffa▲ 9 %6 151 €

Rue Maccarani▲ 47 %6 134 €

B Rue Meyerbeer▲ 6 %6 037 €

Rue de Rivoli▲ 25 %5 768 €

B Rue du Congres▲ 41 %5 741 €

Rue du Congres▲ 40 %5 711 €

T Rue de la Buffa▲ 31 %5 587 €

Boulevard Victor Hugo▲ 40 %5 572 €

Rue Dalpozzo▲ 19 %5 566 €

B Rue de France▲ 54 %5 433 €

B Rue du Marechal Joffre▲ 42 %5 417 €

Rue de la Buffa▲ 36 %5 408 €

Rue Cronstadt▲ 41 %5 395 €

Rue du Marechal Joffre▲ 43 %5 287 €

Boulevard Gambetta▲ 41 %5 286 €

T Rue du Congres▲ 37 %5 096 €

Rue Rene Sainson▲ 2 %4 759 €

Rue Meyerbeer▼ 5 %4 753 €

B Rue Rene Sainson4 595 €

12 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 1 537 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 799 € À 17 439 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/06/2026 40 Rue de France 29/06/2026 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 1 205 000 €9 877 €/m² 9 877 €

26/06/2026 36 Rue de la Buffa 26/06/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 267 900 €5 467 €/m² 5 467 €

19/06/2026 18 A Rue du Congres 19/06/2026 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 1 400 000 €10 370 €/m² 10 370 €

18/06/2026 47 Rue du Marechal Joffre 18/06/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 306 000 €3 643 €/m² 3 643 €

17/06/2026 19 Rue de Rivoli 17/06/2026 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 556 000 €4 633 €/m² 4 633 €

17/06/2026 3 Rue du Docteur Barety 17/06/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 550 000 €11 458 €/m² 11 458 €

16/06/2026 22 Rue Cronstadt 16/06/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 360 000 €5 902 €/m² 5 902 €

16/06/2026 22 Rue Cronstadt 16/06/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 129 970 €8 665 €/m² 8 665 €

12/06/2026 42 Rue de la Buffa 12/06/2026 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 1 070 000 €10 190 €/m² 10 190 €

05/06/2026 13 Rue Cronstadt 05/06/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 350 000 €6 034 €/m² 6 034 €

03/06/2026 53 Rue de la Buffa 03/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 137 000 €5 708 €/m² 5 708 €

02/06/2026 9 Rue de Rivoli 02/06/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 398 000 €8 292 €/m² 8 292 €

29/05/2026 49 Rue du Marechal Joffre 29/05/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 000 000 €10 000 €/m² 10 000 €

28/05/2026 17 Rue Cronstadt 28/05/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 150 000 €7 143 €/m² 7 143 €

27/05/2026 40 Rue de France 27/05/2026 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 932 770 €8 637 €/m² 8 637 €

22/05/2026 26 Rue de la Buffa 22/05/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 281 666 €10 833 €/m² 10 833 €

21/05/2026 32 Rue du Marechal Joffre 21/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 218 000 €6 229 €/m² 6 229 €

20/05/2026 71 Boulevard Victor Hugo 20/05/2026 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 1 000 000 €8 130 €/m² 8 130 €

18/05/2026 18 A Rue du Congres 18/05/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 420 000 €6 885 €/m² 6 885 €

18/05/2026 49 Rue de la Buffa 18/05/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 400 000 €8 163 €/m² 8 163 €

12/05/2026 51 Boulevard Victor Hugo 12/05/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 655 000 €9 097 €/m² 9 097 €

12/05/2026 49 Rue du Marechal Joffre 12/05/2026 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 124 000 €8 029 €/m² 8 029 €

12/05/2026 6 Rue Cronstadt 12/05/2026 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 1 283 638 €10 107 €/m² 10 107 €

07/05/2026 57 Rue de la Buffa 07/05/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 230 000 €5 610 €/m² 5 610 €

07/05/2026 42 Rue de la Buffa 07/05/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 615 000 €6 150 €/m² 6 150 €

04/05/2026 15 B Rue Meyerbeer 04/05/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 340 000 €10 625 €/m² 10 625 €

30/04/2026 39 B Rue du Marechal Joffre 30/04/2026 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 650 000 €7 558 €/m² 7 558 €

28/04/2026 30 Rue de la Buffa 28/04/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 295 000 €3 207 €/m² 3 207 €

27/04/2026 37 Boulevard Victor Hugo 27/04/2026 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 625 000 €4 808 €/m² 4 808 €

22/04/2026 39 Boulevard Victor Hugo 22/04/2026 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 560 000 €6 022 €/m² 6 022 €

14/04/2026 54 Rue de France 14/04/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 237 000 €8 464 €/m² 8 464 €

09/04/2026 11 Rue Maccarani 09/04/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 530 000 €7 794 €/m² 7 794 €

09/04/2026 90 Rue du Marechal Joffre 09/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 330 000 €6 000 €/m² 6 000 €

31/03/2026 57 Boulevard Victor Hugo 31/03/2026 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 1 618 960 €10 939 €/m² 10 939 €

31/03/2026 11 Rue Maccarani 31/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 220 000 €6 875 €/m² 6 875 €

27/03/2026 55 Rue de la Buffa 27/03/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 260 000 €8 387 €/m² 8 387 €

17/03/2026 26 Boulevard Gambetta 17/03/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 308 000 €7 333 €/m² 7 333 €

17/03/2026 26 Boulevard Gambetta 17/03/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 257 000 €7 343 €/m² 7 343 €

10/03/2026 46 Rue de France 10/03/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 270 250 €7 721 €/m² 7 721 €

04/03/2026 40 Rue de la Buffa 04/03/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 505 000 €5 316 €/m² 5 316 €

03/03/2026 20 Rue Cronstadt 03/03/2026 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 530 000 €4 109 €/m² 4 109 €

02/03/2026 26 Rue de la Buffa 02/03/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 218 250 €7 526 €/m² 7 526 €

20/02/2026 30 Rue de la Buffa 20/02/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 329 000 €3 576 €/m² 3 576 €

18/02/2026 11 T Rue du Congres 18/02/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 418 000 €7 333 €/m² 7 333 €

17/02/2026 11 B Rue du Congres 17/02/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 465 000 €7 154 €/m² 7 154 €

16/02/2026 13 Rue Cronstadt 16/02/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 420 000 €5 526 €/m² 5 526 €

16/02/2026 37 Rue du Marechal Joffre 16/02/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 675 000 €6 959 €/m² 6 959 €

10/02/2026 14 T Rue de la Buffa 10/02/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 279 023 €17 439 €/m² 17 439 €

09/02/2026 14 B Rue de la Buffa 09/02/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 340 000 €5 862 €/m² 5 862 €

09/02/2026 18 Rue de la Buffa 09/02/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 200 000 €8 696 €/m² 8 696 €

05/02/2026 14 T Rue de la Buffa 05/02/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 725 €4 193 €/m² 4 193 €

05/02/2026 44 B Rue de France 05/02/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 174 090 €7 913 €/m² 7 913 €

27/01/2026 22 Rue Cronstadt 27/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 601 400 €8 591 €/m² 8 591 €

22/01/2026 45 Rue de la Buffa 22/01/2026 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 1 150 000 €7 718 €/m² 7 718 €

20/01/2026 36 Rue de France 20/01/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 185 000 €7 708 €/m² 7 708 €

19/01/2026 7 Rue de Rivoli 19/01/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 220 000 €7 586 €/m² 7 586 €

19/01/2026 49 Rue de la Buffa 19/01/2026 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 698 500 €6 652 €/m² 6 652 €

16/01/2026 59 Boulevard Victor Hugo 16/01/2026 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 1 160 000 €6 517 €/m² 6 517 €

08/01/2026 36 Rue de la Buffa 08/01/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 1 550 000 €15 816 €/m² 15 816 €

30/12/2025 13 Rue Cronstadt 30/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 440 000 €5 500 €/m² 5 500 €

30/12/2025 19 Rue Cronstadt 30/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 492 000 €6 930 €/m² 6 930 €

30/12/2025 20 Rue de la Buffa 30/12/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 700 000 €6 306 €/m² 6 306 €

29/12/2025 45 B Rue de la Buffa 29/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 403 800 €5 608 €/m² 5 608 €

23/12/2025 20 Rue du Congres 23/12/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 955 000 €10 269 €/m² 10 269 €

17/12/2025 26 Boulevard Gambetta 17/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 708 000 €9 077 €/m² 9 077 €

17/12/2025 15 B Rue Meyerbeer 17/12/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 140 000 €3 889 €/m² 3 889 €

15/12/2025 46 Rue de France 15/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 400 000 €11 429 €/m² 11 429 €

12/12/2025 6 Rue Commandant Berretta 12/12/2025 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 350 000 €2 555 €/m² 2 555 €

11/12/2025 11 Rue Maccarani 11/12/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 908 310 €9 462 €/m² 9 462 €

10/12/2025 35 Rue du Marechal Joffre 10/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 238 000 €5 535 €/m² 5 535 €

09/12/2025 90 Rue du Marechal Joffre 09/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 340 000 €6 071 €/m² 6 071 €

09/12/2025 14 B Rue de la Buffa 09/12/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 205 000 €7 069 €/m² 7 069 €

03/12/2025 11 Rue de Rivoli 03/12/2025 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 993 950 €7 765 €/m² 7 765 €

01/12/2025 44 Rue de France 01/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 440 000 €6 567 €/m² 6 567 €

28/11/2025 49 Rue de la Buffa 28/11/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 755 000 €7 626 €/m² 7 626 €

28/11/2025 16 Boulevard Gambetta 28/11/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 450 000 €4 286 €/m² 4 286 €

25/11/2025 47 Rue du Marechal Joffre 25/11/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 616 550 €5 817 €/m² 5 817 €

21/11/2025 23 Rue Meyerbeer 21/11/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €

18/11/2025 45 B Rue de la Buffa 18/11/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 160 000 €6 957 €/m² 6 957 €

17/11/2025 57 Boulevard Victor Hugo 17/11/2025 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 1 094 000 €7 392 €/m² 7 392 €

17/11/2025 11 B Rue du Congres 17/11/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 150 000 €11 165 €/m² 11 165 €

14/11/2025 12 Rue de Rivoli 14/11/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 230 000 €6 053 €/m² 6 053 €

14/11/2025 13 Rue du Congres 14/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 393 250 €8 026 €/m² 8 026 €

31/10/2025 8 Rue de la Buffa 31/10/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 219 000 €10 429 €/m² 10 429 €

31/10/2025 65 Boulevard Victor Hugo 31/10/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 100 000 €11 702 €/m² 11 702 €

22/10/2025 11 T Rue du Congres 22/10/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 93 920 €7 225 €/m² 7 225 €

20/10/2025 26 Rue de la Buffa 20/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 229 000 €7 897 €/m² 7 897 €

17/10/2025 32 B Rue du Marechal Joffre 17/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 521 000 €7 236 €/m² 7 236 €

16/10/2025 20 Rue Cronstadt 16/10/2025 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 250 000 €1 799 €/m² 1 799 €

13/10/2025 22 Rue Cronstadt 13/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

10/10/2025 22 Rue de la Buffa 10/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 462 000 €7 700 €/m² 7 700 €

09/10/2025 8 Rue Cronstadt 09/10/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 1 144 000 €9 455 €/m² 9 455 €

09/10/2025 11 Rue Maccarani 09/10/2025 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 1 275 000 €8 500 €/m² 8 500 €

30/09/2025 3 Rue du Docteur Barety 30/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 220 000 €9 167 €/m² 9 167 €

29/09/2025 13 Rue Cronstadt 29/09/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €

29/09/2025 86 Rue du Marechal Joffre 29/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 315 000 €11 250 €/m² 11 250 €

25/09/2025 23 Rue Meyerbeer 25/09/2025 · APPT · 191 M² Appartement 191 m² 615 000 €3 220 €/m² 3 220 €

12/09/2025 49 Rue de la Buffa 12/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 280 000 €5 714 €/m² 5 714 €

12/09/2025 4 Rue Cronstadt 12/09/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 440 000 €5 500 €/m² 5 500 €

10/09/2025 3 Rue du Docteur Barety 10/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 380 000 €7 917 €/m² 7 917 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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Victor Hugo-Buffa · ce quartier5 556 €

Musiciens▼ 3 %5 403 €

Magnan▼ 3 %5 393 €

Jean Médecin▼ 6 %5 250 €

Gairaut▼ 6 %5 230 €

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Cimiez-Valrose▼ 13 %4 829 €

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Fabron-Terron-Archet▼ 13 %4 825 €

Lingostière-Saint-Isidore▼ 14 %4 762 €

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Brancolar-Régina▼ 16 %4 688 €

Vieux Nice-Sainte-Réparate▼ 16 %4 688 €

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Hôpital Saint-Roch▼ 16 %4 644 €

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Gattamua▼ 17 %4 605 €

Cap de Croix▼ 18 %4 557 €

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Thiers-Durante▼ 20 %4 470 €

Saint-Pierre de Féric▼ 21 %4 416 €

Vieux Nice-Visitation▼ 21 %4 404 €

Lenval▼ 21 %4 403 €

Caravadossi-George V▼ 21 %4 397 €

Le Piol-Cyrnos▼ 21 %4 391 €

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Michelet▼ 27 %4 077 €

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Diables Bleus▼ 29 %3 949 €

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Église Russe▼ 30 %3 910 €

Riquier-Arson▼ 30 %3 906 €

Parc Chambrun▼ 30 %3 895 €

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda▼ 30 %3 870 €

Puget▼ 31 %3 860 €

Saint-Philippe▼ 31 %3 860 €

Lanterne-Mandariniers▼ 31 %3 854 €

Borriglione-Saint Lambert▼ 31 %3 845 €

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Saint-Roch-Jean XXIII▼ 31 %3 833 €

Gravier▼ 31 %3 829 €

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Garnier-Gare de Provence▼ 33 %3 742 €

Le Ray-Gravier-Dunant▼ 33 %3 738 €

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Route de Turin▼ 52 %2 691 €

La Victorine-Grinda▼ 52 %2 676 €

Pasteur-Saint-Pons▼ 52 %2 661 €

Digue des Français▼ 53 %2 617 €

Lyautey-Gendarmerie▼ 53 %2 600 €

Pasteur-Voie Romaine▼ 54 %2 565 €

Bon Voyage▼ 60 %2 245 €

Nice Nord-Saqui▼ 60 %2 211 €

Les Siagnes▼ 61 %2 143 €

Ariane-Ripert▼ 67 %1 860 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane400 000 €

Surface médiane61 m²

Appartements / maisons100 / 0

Dernière vente29/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Victor Hugo-Buffa (Nice) ?

Le prix médian est de 7 526 € par m² en 2026 dans le quartier Victor Hugo-Buffa à Nice, d'après les ventes DVF (5 556 €/m² en appartement, 6 908 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 6 604 €/m².

Les prix montent-ils à Victor Hugo-Buffa ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +32 %, dont +4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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