France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 59

59 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 1 160 000 € (6 517 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 59 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 596 000 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice5 821 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 59Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue

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Calée sur 6 008 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0044

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS20

Dernière vente : 6 517 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 59 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 704 € À 8 842 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2026 n° 59 · Appartement · 7 p. 16/01/2026 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 1 160 000 €6 517 €/m² 6 517 €

13/09/2024 n° 59 · Appartement · 4 p. 13/09/2024 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 780 000 €6 610 €/m² 6 610 €

26/10/2023 n° 59 · Appartement · 4 p. 26/10/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 840 000 €8 842 €/m² 8 842 €

24/03/2023 n° 59 · Appartement · 4 p. 24/03/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 600 000 €6 000 €/m² 6 000 €

07/03/2022 n° 59 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 280 000 €5 283 €/m² 5 283 €

31/05/2021 n° 59 · Appartement · 4 p. 31/05/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 725 000 €8 056 €/m² 8 056 €

12/05/2020 n° 59 · Appartement · 4 p. 12/05/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 684 554 €7 868 €/m² 7 868 €

26/11/2018 n° 59 · Appartement · 4 p. 26/11/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 620 000 €6 526 €/m² 6 526 €

23/12/2016 n° 59 · Appartement · 4 p. 23/12/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 595 000 €6 839 €/m² 6 839 €

16/03/2016 n° 59 · Appartement · 4 p. 16/03/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 420 000 €5 526 €/m² 5 526 €

29/09/2015 n° 59 · Appartement · 4 p. 29/09/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 335 000 €4 408 €/m² 4 408 €

15/09/2015 n° 59 · Appartement · 4 p. 15/09/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 435 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/08/2015 n° 59 · Appartement 06/08/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 265 000 €2 704 €/m² 2 704 €

06/05/2015 n° 59 · Appartement · 4 p. 06/05/2015 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 570 000 €5 377 €/m² 5 377 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 57 n° 61 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 51−24 %5 333 €/m²Appt 72 m² · 17 ventes · 2026 n° 53−20 %5 604 €/m²Appt 35 m² · 13 ventes · 2025 n° 55−24 %5 278 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023 n° 57−13 %6 081 €/m²Appt 148 m² · 7 ventes · 2026

n° 59VOUS ÊTES ICI6 000 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 61+0 %6 989 €/m²Appt 70 m² · 16 ventes · 2024 n° 63−5 %6 622 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2023 n° 65−18 %5 744 €/m²Appt 94 m² · 8 ventes · 2025 n° 67−23 %5 395 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2024

BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 981 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50−9 %6 319 €/m²Appt 73 m² · 48 ventes · 2026 n° 52−29 %4 975 €/m²Appt 137 m² · 4 ventes · 2025 n° 52 B−21 %5 523 €/m²Appt 155 m² · 2 ventes · 2025 n° 54−17 %5 796 €/m²Appt 165 m² · 4 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Victor Hugo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 189 € 10 939 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 517 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

57 BD VICTOR HUGO 148 m² 899 988 € 6 081 €

57 BD VICTOR HUGO 148 m² 820 068 € 5 541 €

57 BD VICTOR HUGO 148 m² 1 094 016 € 7 392 €

57 BD VICTOR HUGO 148 m² 619 972 € 4 189 €

57 BD VICTOR HUGO 20 m² 141 000 € 7 050 €

57 BD VICTOR HUGO 148 m² 1 618 972 € 10 939 €

22 RUE CRONSTADT 97 m² 879 984 € 9 072 €

22 RUE CRONSTADT 58 m² 413 830 € 7 135 €

22 RUE CRONSTADT 55 m² 394 515 € 7 173 €

22 RUE CRONSTADT 83 m² 424 960 € 5 120 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 189 € à 10 939 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Victor Hugo

Fourchette courante6 246 – 8 963 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2026

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Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+27 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 1,16 M€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 226 €

178 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 59 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 821 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 59Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 59 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 517 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 008 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 59 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2026, appartement de 178 m² à 1 160 000 €, soit 6 517 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 6 517 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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