CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Rue du Marechal Joffre › n° 90

90 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 330 000 € (6 000 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0620010 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 90 Rue du Marechal Joffre, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 906 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Nice5 211 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 490 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KV0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 90 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 750 € À 6 071 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/04/2026 n° 90 · Appartement · 3 p. 09/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 330 000 €6 000 €/m² 6 000 €
09/12/2025 n° 90 · Appartement · 3 p. 09/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 340 000 €6 071 €/m² 6 071 €
05/08/2014 n° 90 · Appartement · 3 p. 05/08/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 266 000 €4 750 €/m² 4 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 6 538 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV DU ROND POINT 91 m² 594 958 € 6 538 €
2 AV DU ROND POINT 75 m² 486 000 € 6 480 €
12 AV VAL MARIE 74 m² 336 996 € 4 554 €
10 AV VAL MARIE 133 m² 479 997 € 3 609 €
10 AV VAL MARIE 100 m² 290 000 € 2 900 €
26 VALL BARLA 60 m² 352 980 € 5 883 €
26 VALL BARLA 32 m² 190 016 € 5 938 €
8 AV VAL MARIE 78 m² 349 986 € 4 487 €
14 VALL BARLA 53 m² 200 022 € 3 774 €
14 VALL BARLA 32 m² 196 608 € 6 144 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 6 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Val Marie
Ventes sur la voie4
Voir Avenue Val Marie ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 90 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 211 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 90Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 90 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 90 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 55 m² à 330 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Non : 6 000 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien