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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de Rivoli › n° 12

12 Rue de Rivoli, Nice

Vendu 230 000 € (6 053 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue de Rivoli, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 865 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue de Rivoli6 873 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 911 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 5 938 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0053
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX6
LOGEMENTS19
Dernière vente : 6 053 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue de Rivoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 030 € À 7 174 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 230 000 €6 053 €/m² 6 053 €
03/06/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 03/06/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 453 000 €6 122 €/m² 6 122 €
08/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/07/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 495 000 €7 174 €/m² 7 174 €
17/05/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/05/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 305 000 €5 865 €/m² 5 865 €
21/12/2017 n° 12 · Appartement 21/12/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 213 750 €4 750 €/m² 4 750 €
01/10/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/10/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €
10/07/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 302 500 €3 878 €/m² 3 878 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 409 € 13 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 053 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 BD VICTOR HUGO 89 m² 569 956 € 6 404 €
51 BD VICTOR HUGO 72 m² 654 984 € 9 097 €
51 BD VICTOR HUGO 75 m² 1 003 875 € 13 385 €
51 BD VICTOR HUGO 89 m² 624 958 € 7 022 €
51 BD VICTOR HUGO 72 m² 515 016 € 7 153 €
51 BD VICTOR HUGO 44 m² 250 008 € 5 682 €
51 BD VICTOR HUGO 44 m² 149 996 € 3 409 €
53 BD VICTOR HUGO 70 m² 475 020 € 6 786 €
53 BD VICTOR HUGO 67 m² 449 972 € 6 716 €
53 BD VICTOR HUGO 90 m² 614 970 € 6 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 409 € à 13 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Rivoli
Fourchette courante6 267 – 8 194 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Rivoli ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue de Rivoli108 ventes depuis 2014 · 6 873 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 911 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue de Rivoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 053 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 938 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue de Rivoli a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 38 m² à 230 000 €, soit 6 053 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rivoli ?

Non : 6 053 €/m² contre 6 873 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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