France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Marechal Joffre › n° 47

47 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 306 000 € (3 643 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0610045 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 47 Rue du Marechal Joffre, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 473 643 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice6 053 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 5 738 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0062

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 3 643 €/m² en 2026 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 872 € À 6 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2026 n° 47 · Appartement · 2 p. 18/06/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 306 000 €3 643 €/m² 3 643 €

25/11/2025 n° 47 · Appartement · 3 p. 25/11/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 616 550 €5 817 €/m² 5 817 €

13/06/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 340 000 €6 667 €/m² 6 667 €

13/03/2018 n° 47 · Appartement · 4 p. 13/03/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 435 000 €4 579 €/m² 4 579 €

12/10/2015 n° 47 · Appartement · 3 p. 12/10/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 332 500 €3 537 €/m² 3 537 €

15/09/2015 n° 47 · Appartement · 3 p. 15/09/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 270 000 €2 872 €/m² 2 872 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 47 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37 B−6 %6 218 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2025 n° 39−28 %4 775 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025 n° 39 B−23 %5 093 €/m²Appt 86 m² · 9 ventes · 2026 n° 43−37 %4 153 €/m²Appt 127 m² · 4 ventes · 2023

n° 47VOUS ÊTES ICI3 643 €/m²6 ventes · dernière 2026

n° 47 T−4 %6 344 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2025 n° 47 B+11 %7 394 €/m²Appt 94 m² · vendu 2024 n° 49−17 %5 492 €/m²Appt 100 m² · 16 ventes · 2026 n° 51−10 %5 943 €/m²Appt 218 m² · 5 ventes · 2024 n° 55−17 %5 500 €/m²Appt 90 m² · vendu 2019

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38 B−47 %3 509 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2019 n° 40−11 %5 920 €/m²Appt 241 m² · 3 ventes · 2024 n° 42−18 %5 426 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 478 € 10 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 643 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

47 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 94 m² 695 036 € 7 394 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 93 m² 661 044 € 7 108 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 80 m² 438 000 € 5 475 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 83 m² 499 992 € 6 024 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 84 m² 680 316 € 8 099 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 83 m² 702 512 € 8 464 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 80 m² 507 520 € 6 344 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 65 m² 330 005 € 5 077 €

72 RUE DU MARECHAL JOFFRE 126 m² 1 079 946 € 8 571 €

47 BD VICTOR HUGO 175 m² 957 600 € 5 472 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 478 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Joffre

Fourchette courante5 790 – 8 308 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maréchal Joffre ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 306 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 522 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 053 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 643 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 738 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 84 m² à 306 000 €, soit 3 643 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Non : 3 643 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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