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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Gambetta › n° 26

26 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 708 000 € (9 077 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 06000106 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 265 581 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +27 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice5 722 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 062 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX9
LOGEMENTS63
Dernière vente : 9 077 €/m² en 2025 · +106 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 926 € À 9 077 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 708 000 €9 077 €/m² 9 077 €
30/01/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/01/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 592 000 €7 590 €/m² 7 590 €
16/09/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 220 000 €6 286 €/m² 6 286 €
06/06/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/06/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 50 000 €926 €/m² 926 €
16/01/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/01/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 365 000 €8 488 €/m² 8 488 €
29/09/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 310 000 €5 741 €/m² 5 741 €
24/03/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 282 000 €6 558 €/m² 6 558 €
09/02/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 248 000 €7 515 €/m² 7 515 €
05/12/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 290 000 €5 577 €/m² 5 577 €
17/12/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 227 550 €4 214 €/m² 4 214 €
14/09/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 252 500 €5 611 €/m² 5 611 €
22/07/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/07/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 305 280 €5 871 €/m² 5 871 €
17/06/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 17/06/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 257 250 €4 435 €/m² 4 435 €
13/05/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/05/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 247 000 €5 489 €/m² 5 489 €
16/03/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 222 000 €5 045 €/m² 5 045 €
20/02/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 20/02/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 427 000 €5 474 €/m² 5 474 €
14/12/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 14/12/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 138 960 €4 087 €/m² 4 087 €
23/10/2018 n° 26 · Appartement · 4 p. 23/10/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 572 000 €6 575 €/m² 6 575 €
13/08/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 13/08/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 190 000 €5 758 €/m² 5 758 €
29/06/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 240 000 €5 581 €/m² 5 581 €
11/06/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 11/06/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 360 000 €6 207 €/m² 6 207 €
06/02/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/02/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 200 000 €4 651 €/m² 4 651 €
21/12/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 265 000 €5 761 €/m² 5 761 €
29/11/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 274 000 €5 269 €/m² 5 269 €
02/11/2017 n° 26 · Appartement · 1 p. 02/11/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 185 000 €5 286 €/m² 5 286 €
24/10/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 210 000 €4 667 €/m² 4 667 €
27/12/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 154 000 €3 422 €/m² 3 422 €
27/06/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/06/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 245 880 €4 728 €/m² 4 728 €
22/04/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/04/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €
29/08/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 228 700 €6 930 €/m² 6 930 €
06/02/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 310 000 €5 962 €/m² 5 962 €
Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 024 € 9 176 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD GAMBETTA 82 m² 374 986 € 4 573 €
30 BD GAMBETTA 38 m² 219 982 € 5 789 €
30 BD GAMBETTA 70 m² 490 000 € 7 000 €
30 BD GAMBETTA 34 m² 238 000 € 7 000 €
30 BD GAMBETTA 70 m² 560 000 € 8 000 €
94 RUE DU MARECHAL JOFFRE 103 m² 680 006 € 6 602 €
31 BD GAMBETTA 210 m² 640 080 € 3 048 €
31 BD GAMBETTA 112 m² 474 992 € 4 241 €
31 BD GAMBETTA 210 m² 425 040 € 2 024 €
71 BD VICTOR HUGO 54 m² 260 010 € 4 815 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 024 € à 9 176 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 371 – 6 871 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 708 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 062 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 78 m² à 708 000 €, soit 9 077 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 9 077 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +106 %, et +86 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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