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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 22

22 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 360 000 € (5 902 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 579 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 855 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
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Calée sur 5 868 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 5 902 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 915 € À 9 072 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 16/06/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 360 000 €5 902 €/m² 5 902 €
16/06/2026 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/06/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 129 970 €8 665 €/m² 8 665 €
27/01/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 601 400 €8 591 €/m² 8 591 €
13/10/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €
09/01/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 413 850 €7 135 €/m² 7 135 €
20/06/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 425 000 €5 120 €/m² 5 120 €
30/05/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 30/05/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 880 000 €9 072 €/m² 9 072 €
27/03/2024 n° 22 · Appartement · 4 p. 27/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 430 000 €6 615 €/m² 6 615 €
09/02/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 09/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 394 500 €7 173 €/m² 7 173 €
12/12/2023 n° 22 · Appartement · 4 p. 12/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 000 €2 077 €/m² 2 077 €
25/07/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 25/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 318 000 €4 892 €/m² 4 892 €
21/02/2022 n° 22 · Appartement · 4 p. 21/02/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 565 000 €5 825 €/m² 5 825 €
18/12/2020 n° 22 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 90 000 €1 915 €/m² 1 915 €
07/02/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 07/02/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 244 000 €4 436 €/m² 4 436 €
02/02/2018 n° 22 · Appartement 02/02/2018 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 513 550 €3 668 €/m² 3 668 €
05/09/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/09/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
28/04/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/04/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 530 000 €5 579 €/m² 5 579 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 799 € 10 526 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 902 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE CRONSTADT 127 m² 1 203 960 € 9 480 €
20 RUE CRONSTADT 125 m² 1 210 000 € 9 680 €
20 RUE CRONSTADT 139 m² 250 061 € 1 799 €
20 RUE CRONSTADT 129 m² 530 061 € 4 109 €
61 BD VICTOR HUGO 75 m² 530 025 € 7 067 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 430 010 € 6 143 €
61 BD VICTOR HUGO 62 m² 447 640 € 7 220 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 360 010 € 5 143 €
61 BD VICTOR HUGO 114 m² 1 199 964 € 10 526 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 564 970 € 8 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 799 € à 10 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 500 – 8 169 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+27 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 902 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 868 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 61 m² à 360 000 €, soit 5 902 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Non : 5 902 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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