CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Congres › n° 20

20 Rue du Congres, Nice

Vendu 955 000 € (10 269 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600044 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 206 368 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue du Congres7 132 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 315 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 108 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KT0187
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX7
LOGEMENTS28
Dernière vente : 10 269 €/m² en 2025 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 357 € À 10 269 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 955 000 €10 269 €/m² 10 269 €
12/06/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 12/06/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 670 000 €7 444 €/m² 7 444 €
05/05/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 05/05/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 598 590 €6 368 €/m² 6 368 €
04/06/2021 n° 20 · Appartement · 4 p. 04/06/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 635 000 €6 828 €/m² 6 828 €
24/04/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 24/04/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 112 500 €5 357 €/m² 5 357 €
27/02/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 505 000 €5 489 €/m² 5 489 €
30/10/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 528 000 €5 933 €/m² 5 933 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 565 € 11 458 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 269 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD VICTOR HUGO 150 m² 1 267 050 € 8 447 €
32 RUE DU MARECHAL JOFFRE 77 m² 581 966 € 7 558 €
32 RUE DU MARECHAL JOFFRE 75 m² 518 025 € 6 907 €
32 RUE DU MARECHAL JOFFRE 35 m² 218 015 € 6 229 €
32 RUE DU MARECHAL JOFFRE 81 m² 564 975 € 6 975 €
32 RUE DU MARECHAL JOFFRE 35 m² 379 995 € 10 857 €
32 RUE DU MARECHAL JOFFRE 85 m² 585 990 € 6 894 €
32 RUE DU MARECHAL JOFFRE 88 m² 420 024 € 4 773 €
32 RUE DU MARECHAL JOFFRE 26 m² 158 002 € 6 077 €
32 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 23 m² 81 995 € 3 565 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 565 € à 11 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Congrès
Fourchette courante6 515 – 8 937 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Congrès ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+37 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 955 k€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 686 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
47 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue du Congres180 ventes depuis 2014 · 7 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 315 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 269 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 93 m² à 955 000 €, soit 10 269 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Oui : 10 269 €/m² contre 7 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +107 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien