France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Marechal Joffre › n° 49

49 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 1 000 000 € (10 000 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 0610051 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 495 488 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 974 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 5 828 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0069

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1915

NIVEAUX7

LOGEMENTS23

Dernière vente : 10 000 €/m² en 2026 · +51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 810 € À 10 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/05/2026 n° 49 · Appartement · 4 p. 29/05/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 000 000 €10 000 €/m² 10 000 €

12/05/2026 n° 49 · Appartement · 7 p. 12/05/2026 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 124 000 €8 029 €/m² 8 029 €

30/07/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/07/2024 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 740 000 €6 167 €/m² 6 167 €

02/06/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 435 000 €6 214 €/m² 6 214 €

15/10/2021 n° 49 · Appartement · 5 p. 15/10/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 790 000 €6 583 €/m² 6 583 €

30/10/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 30/10/2020 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 625 000 €6 579 €/m² 6 579 €

06/11/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 06/11/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 509 000 €5 090 €/m² 5 090 €

28/09/2018 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/09/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 440 000 €4 632 €/m² 4 632 €

20/08/2018 n° 49 · Appartement · 3 p. 20/08/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 500 000 €5 263 €/m² 5 263 €

07/10/2016 n° 49 · Appartement · 4 p. 07/10/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 550 000 €5 500 €/m² 5 500 €

29/04/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 180 000 €2 571 €/m² 2 571 €

10/08/2015 n° 49 · Appartement · 4 p. 10/08/2015 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 190 000 €1 810 €/m² 1 810 €

18/06/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 000 €5 488 €/m² 5 488 €

04/11/2014 n° 49 · Appartement · 5 p. 04/11/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 659 550 €5 496 €/m² 5 496 €

15/10/2014 n° 49 · Appartement · 4 p. 15/10/2014 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 290 000 €2 762 €/m² 2 762 €

27/02/2014 n° 49 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 384 000 €3 840 €/m² 3 840 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 47 T n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−28 %4 775 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025 n° 39 B−23 %5 093 €/m²Appt 86 m² · 9 ventes · 2026 n° 43−37 %4 153 €/m²Appt 127 m² · 4 ventes · 2023 n° 47−38 %4 111 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2026 n° 47 B+11 %7 394 €/m²Appt 94 m² · vendu 2024 n° 47 T−4 %6 344 €/m²Appt 80 m² · 7 ventes · 2025

n° 49VOUS ÊTES ICI5 488 €/m²16 ventes · dernière 2026

n° 51−10 %5 943 €/m²Appt 218 m² · 5 ventes · 2024 n° 55−17 %5 500 €/m²Appt 90 m² · vendu 2019 n° 57−26 %4 899 €/m²Appt 94 m² · 4 ventes · 2021

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38 B−47 %3 509 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2019 n° 40−11 %5 920 €/m²Appt 241 m² · 3 ventes · 2024 n° 42−18 %5 426 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 643 € 9 097 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

72 RUE DU MARECHAL JOFFRE 126 m² 1 079 946 € 8 571 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 84 m² 680 316 € 8 099 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 80 m² 438 000 € 5 475 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 83 m² 499 992 € 6 024 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 80 m² 507 520 € 6 344 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 93 m² 661 044 € 7 108 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 83 m² 702 512 € 8 464 €

47 T RUE DU MARECHAL JOFFRE 65 m² 330 005 € 5 077 €

74 RUE DU MARECHAL JOFFRE 57 m² 404 187 € 7 091 €

74 RUE DU MARECHAL JOFFRE 56 m² 372 008 € 6 643 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 643 € à 9 097 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Joffre

Fourchette courante5 733 – 8 319 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

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Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 1,00 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 812 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 974 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 828 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 100 m² à 1 000 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Oui : 10 000 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +51 %, et +101 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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