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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 65

65 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 1 100 000 € (11 702 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0620068 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 65 Boulevard Victor Hugo, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 655 655 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 802 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 894 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 11 702 €/m² en 2025 · +68 % vs la rue

Ventes enregistrées au 65 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 772 € À 11 702 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2025 n° 65 · Appartement · 3 p. 31/10/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 100 000 €11 702 €/m² 11 702 €
07/03/2024 n° 65 · Appartement · 3 p. 07/03/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 680 000 €6 869 €/m² 6 869 €
12/02/2021 n° 65 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 525 000 €5 833 €/m² 5 833 €
27/03/2020 n° 65 · Appartement · 3 p. 27/03/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 600 000 €7 143 €/m² 7 143 €
17/03/2016 n° 65 · Appartement · 3 p. 17/03/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 410 000 €3 727 €/m² 3 727 €
26/02/2016 n° 65 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 475 000 €5 655 €/m² 5 655 €
26/08/2014 n° 65 · Appartement · 1 p. 26/08/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 179 000 €3 140 €/m² 3 140 €
26/05/2014 n° 65 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 158 000 €2 772 €/m² 2 772 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 815 € 11 831 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 702 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 BD VICTOR HUGO 100 m² 685 000 € 6 850 €
63 BD VICTOR HUGO 82 m² 543 004 € 6 622 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 564 970 € 8 071 €
61 BD VICTOR HUGO 75 m² 530 025 € 7 067 €
61 BD VICTOR HUGO 114 m² 949 962 € 8 333 €
61 BD VICTOR HUGO 57 m² 340 005 € 5 965 €
61 BD VICTOR HUGO 33 m² 256 575 € 7 775 €
61 BD VICTOR HUGO 33 m² 180 015 € 5 455 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 430 010 € 6 143 €
61 BD VICTOR HUGO 62 m² 447 640 € 7 220 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 815 € à 11 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 229 – 8 964 €/m²
vs commune+26 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+26 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,9 %
au prix de 1,10 M€
NET (EST.)
1,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 704 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
54 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 65 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 802 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 65Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 65 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 894 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 65 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 94 m² à 1 100 000 €, soit 11 702 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 11 702 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +68 %, et +136 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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