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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 53

53 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 374 000 € (9 122 €/m²) en 2023 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0630045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 534 662 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice6 043 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 896 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0205
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX5
LOGEMENTS29
Dernière vente : 9 122 €/m² en 2023 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 675 € À 9 122 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2023 n° 53 · Appartement · 2 p. 12/12/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 374 000 €9 122 €/m² 9 122 €
12/09/2023 n° 53 · Appartement · 2 p. 12/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 298 680 €7 467 €/m² 7 467 €
19/12/2022 n° 53 · Appartement · 2 p. 19/12/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 248 215 €6 054 €/m² 6 054 €
14/10/2022 n° 53 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 182 500 €4 451 €/m² 4 451 €
20/01/2022 n° 53 · Appartement · 2 p. 20/01/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 260 000 €6 190 €/m² 6 190 €
19/02/2021 n° 53 · Appartement · 2 p. 19/02/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 239 000 €5 690 €/m² 5 690 €
14/10/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 14/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €
28/03/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 28/03/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 167 000 €6 185 €/m² 6 185 €
14/01/2019 n° 53 · Appartement · 1 p. 14/01/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €
07/11/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 07/11/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 105 376 €5 018 €/m² 5 018 €
10/09/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 10/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €
08/01/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 08/01/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 540 €4 662 €/m² 4 662 €
30/05/2017 n° 53 · Appartement · 1 p. 30/05/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
06/03/2017 n° 53 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €
29/03/2016 n° 53 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 212 000 €5 171 €/m² 5 171 €
30/01/2016 n° 53 · Appartement · 2 p. 30/01/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 147 000 €3 675 €/m² 3 675 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 075 € 10 001 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 122 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
51 RUE DE LA BUFFA 111 m² 760 017 € 6 847 €
44 RUE DE LA BUFFA 196 m² 1 059 968 € 5 408 €
55 RUE DE LA BUFFA 67 m² 419 822 € 6 266 €
55 RUE DE LA BUFFA 35 m² 173 985 € 4 971 €
55 RUE DE LA BUFFA 29 m² 196 011 € 6 759 €
55 RUE DE LA BUFFA 59 m² 590 059 € 10 001 €
55 RUE DE LA BUFFA 31 m² 224 006 € 7 226 €
55 RUE DE LA BUFFA 50 m² 300 000 € 6 000 €
55 RUE DE LA BUFFA 39 m² 216 957 € 5 563 €
42 RUE DE LA BUFFA 106 m² 668 224 € 6 304 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 075 € à 10 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 374 k€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 122 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 896 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2023, appartement de 41 m² à 374 000 €, soit 9 122 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 9 122 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +87 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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