France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Marechal Joffre › n° 32

32 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 218 000 € (6 229 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue du Marechal Joffre, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 824 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice6 315 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 5 038 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0188

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 6 229 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 091 € À 10 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2026 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/05/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 218 000 €6 229 €/m² 6 229 €

22/03/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 22/03/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 565 000 €6 975 €/m² 6 975 €

08/02/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 582 000 €7 558 €/m² 7 558 €

13/12/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 380 000 €10 857 €/m² 10 857 €

25/11/2021 n° 32 · Appartement · 4 p. 25/11/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 586 000 €6 894 €/m² 6 894 €

08/11/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 08/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 518 000 €6 907 €/m² 6 907 €

28/10/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/10/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 420 000 €4 773 €/m² 4 773 €

21/10/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/10/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 158 000 €6 077 €/m² 6 077 €

01/09/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 01/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 169 750 €4 850 €/m² 4 850 €

13/03/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 13/03/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €

20/02/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/02/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 272 000 €3 091 €/m² 3 091 €

21/11/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 21/11/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 393 000 €3 930 €/m² 3 930 €

17/10/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 17/10/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 395 000 €4 489 €/m² 4 489 €

05/09/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 549 000 €5 779 €/m² 5 779 €

20/03/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/03/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 364 000 €4 494 €/m² 4 494 €

08/10/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 08/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 280 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/04/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 20/04/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 340 000 €4 416 €/m² 4 416 €

04/02/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 04/02/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 399 000 €4 694 €/m² 4 694 €

10/07/2014 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/07/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 299 300 €8 551 €/m² 8 551 €

28/02/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 413 500 €4 699 €/m² 4 699 €

06/02/2014 n° 32 · Appartement · 1 p. 06/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 127 000 €4 097 €/m² 4 097 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 32 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−35 %4 333 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2019 n° 35−18 %5 406 €/m²Appt 43 m² · 20 ventes · 2025 n° 37−12 %5 821 €/m²Appt 97 m² · 5 ventes · 2026 n° 37 B−6 %6 218 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2025 n° 39−28 %4 775 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025 n° 39 B−23 %5 093 €/m²Appt 86 m² · 9 ventes · 2026 n° 43−37 %4 153 €/m²Appt 127 m² · 4 ventes · 2023

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32VOUS ÊTES ICI4 824 €/m²21 ventes · dernière 2026

n° 32 B−16 %5 603 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 34−5 %6 281 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024 n° 38 B−47 %3 509 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2019 n° 40−11 %5 920 €/m²Appt 241 m² · 3 ventes · 2024 n° 42−18 %5 426 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 565 € 11 458 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 229 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 87 m² 499 989 € 5 747 €

32 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 87 m² 475 020 € 5 460 €

32 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 72 m² 520 992 € 7 236 €

32 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 23 m² 160 011 € 6 957 €

32 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 23 m² 81 995 € 3 565 €

20 RUE DU CONGRES 94 m² 598 592 € 6 368 €

20 RUE DU CONGRES 93 m² 635 004 € 6 828 €

20 RUE DU CONGRES 93 m² 955 017 € 10 269 €

20 RUE DU CONGRES 90 m² 669 960 € 7 444 €

3 RUE DU DOCTEUR BARETY 24 m² 220 008 € 9 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 565 € à 11 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Joffre

Fourchette courante5 759 – 8 259 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maréchal Joffre ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+37 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 218 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 315 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 229 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 038 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 35 m² à 218 000 €, soit 6 229 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Non : 6 229 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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