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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Meyerbeer › n° 23

23 Rue Meyerbeer, Nice

Vendu 135 000 € (3 375 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0630045 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 220 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue Meyerbeer6 186 €/m² 208 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −41 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice6 144 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 208 ventes dans la rue
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Calée sur 4 949 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 375 €/m² en 2025 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Meyerbeer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 825 € À 3 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/11/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/11/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €
25/09/2025 n° 23 · Appartement · 10 p. 25/09/2025 · APPT · 191 M² Appartement 191 m² 615 000 €3 220 €/m² 3 220 €
02/09/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/09/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 178 000 €2 825 €/m² 2 825 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 478 € 9 524 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 375 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE MEYERBEER 12 m² 77 004 € 6 417 €
24 RUE MEYERBEER 90 m² 223 020 € 2 478 €
24 RUE MEYERBEER 79 m² 486 719 € 6 161 €
24 RUE MEYERBEER 90 m² 374 490 € 4 161 €
24 RUE MEYERBEER 90 m² 324 990 € 3 611 €
24 RUE MEYERBEER 16 m² 63 008 € 3 938 €
26 RUE MEYERBEER 30 m² 174 990 € 5 833 €
34 RUE DE LA BUFFA 12 m² 60 000 € 5 000 €
34 RUE DE LA BUFFA 15 m² 82 500 € 5 500 €
34 RUE DE LA BUFFA 21 m² 200 004 € 9 524 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 478 € à 9 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Meyerbeer
Fourchette courante5 277 – 8 189 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Meyerbeer ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Meyerbeer208 ventes depuis 2014 · 6 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 144 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Meyerbeer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 949 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Meyerbeer a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 40 m² à 135 000 €, soit 3 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meyerbeer ?

Non : 3 375 €/m² contre 6 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -45 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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