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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 42

42 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 668 260 € (6 304 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 425 182 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice6 053 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 990 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KV0076 + KV0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS10
Dernière vente : 6 304 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 654 € À 6 304 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/04/2023 n° 42 · Appartement · 4 p. 07/04/2023 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 668 260 €6 304 €/m² 6 304 €
03/01/2020 n° 42 · Appartement · 4 p. 03/01/2020 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 570 000 €5 182 €/m² 5 182 €
28/04/2017 n° 42 · Appartement · 4 p. 28/04/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 465 000 €4 043 €/m² 4 043 €
24/04/2017 n° 42 · Appartement · 4 p. 24/04/2017 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 600 000 €5 714 €/m² 5 714 €
30/08/2014 n° 42 · Appartement 30/08/2014 · APPT · 260 M² Appartement 260 m² 430 000 €1 654 €/m² 1 654 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 348 € 9 122 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 304 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE DE LA BUFFA 196 m² 1 059 968 € 5 408 €
40 RUE DE LA BUFFA 115 m² 270 020 € 2 348 €
40 RUE DE LA BUFFA 175 m² 750 050 € 4 286 €
49 RUE DE LA BUFFA 40 m² 163 000 € 4 075 €
49 RUE DE LA BUFFA 105 m² 484 995 € 4 619 €
49 RUE DE LA BUFFA 36 m² 245 016 € 6 806 €
49 RUE DE LA BUFFA 129 m² 530 061 € 4 109 €
49 RUE DE LA BUFFA 28 m² 211 988 € 7 571 €
49 RUE DE LA BUFFA 49 m² 279 986 € 5 714 €
49 RUE DE LA BUFFA 99 m² 754 974 € 7 626 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 9 122 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 668 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 921 €
106 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 053 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 990 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2023, appartement de 106 m² à 668 260 €, soit 6 304 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 6 304 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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