France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Marechal Joffre › n° 35

35 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 238 000 € (5 535 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue du Marechal Joffre, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 355 392 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice6 296 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 5 052 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0115

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1928

NIVEAUX7

LOGEMENTS18

Dernière vente : 5 535 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 854 € À 8 815 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/12/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 10/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 238 000 €5 535 €/m² 5 535 €

28/11/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/11/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 260 000 €6 047 €/m² 6 047 €

26/07/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 238 000 €8 815 €/m² 8 815 €

30/05/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/05/2022 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 585 000 €5 680 €/m² 5 680 €

04/01/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 04/01/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €

30/09/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 266 667 €4 444 €/m² 4 444 €

11/03/2020 n° 35 · Appartement 11/03/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 165 000 €1 854 €/m² 1 854 €

14/02/2020 n° 35 · Appartement · 4 p. 14/02/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 389 000 €6 377 €/m² 6 377 €

07/08/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 525 000 €5 097 €/m² 5 097 €

08/06/2018 n° 35 · Appartement · 4 p. 08/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 330 620 €5 420 €/m² 5 420 €

02/11/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 02/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 225 000 €4 891 €/m² 4 891 €

11/09/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 11/09/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €

01/09/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 01/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 344 000 €5 733 €/m² 5 733 €

28/02/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 250 000 €5 208 €/m² 5 208 €

24/02/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 400 000 €7 143 €/m² 7 143 €

14/02/2017 n° 35 · Appartement · 3 p. 14/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €

24/06/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 000 €4 375 €/m² 4 375 €

09/09/2015 n° 35 · Appartement 09/09/2015 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 250 000 €2 315 €/m² 2 315 €

16/04/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 275 000 €5 392 €/m² 5 392 €

16/04/2014 n° 35 · Appartement · 3 p. 16/04/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 360 000 €7 059 €/m² 7 059 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−35 %4 333 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2019

n° 35VOUS ÊTES ICI5 392 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 37−12 %5 821 €/m²Appt 97 m² · 5 ventes · 2026 n° 37 B−6 %6 218 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2025 n° 39−28 %4 775 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025 n° 39 B−23 %5 093 €/m²Appt 86 m² · 9 ventes · 2026 n° 43−37 %4 153 €/m²Appt 127 m² · 4 ventes · 2023

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−27 %4 824 €/m²Appt 35 m² · 21 ventes · 2026 n° 32 B−16 %5 603 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2025 n° 34−5 %6 281 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024 n° 38 B−47 %3 509 €/m²Appt 114 m² · 3 ventes · 2019 n° 40−11 %5 920 €/m²Appt 241 m² · 3 ventes · 2024 n° 42−18 %5 426 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 565 € 11 165 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 535 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE DU CONGRES 56 m² 294 168 € 5 253 €

13 RUE DU CONGRES 52 m² 376 480 € 7 240 €

13 RUE DU CONGRES 49 m² 393 274 € 8 026 €

13 RUE DU CONGRES 43 m² 300 011 € 6 977 €

11 T RUE DU CONGRES 73 m² 395 003 € 5 411 €

11 T RUE DU CONGRES 57 m² 417 981 € 7 333 €

11 T RUE DU CONGRES 13 m² 93 925 € 7 225 €

34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 34 m² 238 544 € 7 016 €

34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 89 m² 687 080 € 7 720 €

34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 22 m² 184 998 € 8 409 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 565 € à 11 165 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maréchal Joffre

Fourchette courante5 759 – 8 259 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maréchal Joffre ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+37 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 238 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 296 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 535 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 43 m² à 238 000 €, soit 5 535 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Non : 5 535 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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