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Prix de l'immobilier France-Negresco, Nice

Prix médian de 6 400 €/m² sur 1 584 ventes · Quartier de Nice56 % PLUS CHER QUE NICE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Nice ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

8 148 €▲ 12 %

sur 65 ventes au 1er semestre · +848 €/m² vs 2025

5 942 €DISPERSION 202611 465 €

VENTE MÉDIANE

290 k€

appartement 40 m²

310 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 697 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

2,7 %

loyer médian 18,1 €/m²

Nice : 5,3 % brut

Évolution du prix médian

— FRANCE-NEGRESCO- - NICE€/M²

8,3k6,7k5,1k3,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +12 %

SUR 5 ANS

▲ +29 %

DEPUIS 2014

▲ +57 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 696 ventes 7 143 €

Maison · 1 vente n.s.

Dernières ventes

JUIN 2026

1 Rue Dalpozzo116 M² · APPARTEMENT 939 550 €8 100 €/m²

6 Rue Massenet95 M² · APPARTEMENT 1 041 050 €10 958 €/m²

4 Rue du Congres22 M² · APPARTEMENT 220 000 €10 000 €/m²

37 Résidence le Negresco68 M² · APPARTEMENT 580 000 €8 529 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à France-Negresco · 4 344 € à 7 023 €/m²

20 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Promenade des Anglais▲ 30 %7 023 €

B Prom des Anglais▲ 9 %6 977 €

Rue de France▲ 29 %6 912 €

Rue Halevy▲ 25 %6 855 €

Rue Massenet▲ 25 %6 604 €

B Rue du Congres▲ 35 %6 455 €

Résidence le Negresco▲ 33 %6 418 €

Rue Commandant Berretta▲ 64 %6 407 €

Rue du Congres▲ 38 %6 339 €

B Rue de France▲ 5 %6 186 €

B Rue Meyerbeer▲ 19 %6 125 €

Rue Cronstadt▲ 30 %5 928 €

Rue de la Buffa▲ 35 %5 809 €

Boulevard Gambetta▲ 34 %5 799 €

Rue Meyerbeer▲ 29 %5 698 €

B Rue Massenet5 583 €

Rue Dalpozzo▲ 39 %5 552 €

Rue Barralis▲ 36 %4 944 €

Rue Maccarani▲ 42 %4 711 €

T Rue de France4 344 €

6 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 1 584 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 2 333 € À 28 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/06/2026 1 Rue Dalpozzo 30/06/2026 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 939 550 €8 100 €/m² 8 100 €

30/06/2026 6 Rue Massenet 30/06/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 041 050 €10 958 €/m² 10 958 €

29/06/2026 4 Rue du Congres 29/06/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 220 000 €10 000 €/m² 10 000 €

26/06/2026 37 Résidence le Negresco 26/06/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 580 000 €8 529 €/m² 8 529 €

23/06/2026 37 Rue de France 23/06/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 973 500 €11 190 €/m² 11 190 €

19/06/2026 27 Rue de France 19/06/2026 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 1 100 000 €8 271 €/m² 8 271 €

19/06/2026 53 Rue de France 19/06/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 216 000 €6 750 €/m² 6 750 €

19/06/2026 3 Rue Dalpozzo 19/06/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €

16/06/2026 5 Rue de France 16/06/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 195 000 €8 864 €/m² 8 864 €

15/06/2026 13 Rue Massenet 15/06/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 727 450 €14 846 €/m² 14 846 €

15/06/2026 2 Rue Meyerbeer 15/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 280 000 €6 667 €/m² 6 667 €

09/06/2026 24 Rue de France 09/06/2026 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 774 600 €7 594 €/m² 7 594 €

05/06/2026 38 Promenade des Anglais 05/06/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 650 000 €8 025 €/m² 8 025 €

04/06/2026 3 Rue Cronstadt 04/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 199 000 €7 654 €/m² 7 654 €

04/06/2026 3 Promenade des Anglais 04/06/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 1 300 000 €13 402 €/m² 13 402 €

04/06/2026 37 Résidence le Negresco 04/06/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 155 000 €11 071 €/m² 11 071 €

04/06/2026 3 Promenade des Anglais 04/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 375 000 €12 500 €/m² 12 500 €

04/06/2026 6 Rue Massenet 04/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 180 100 €7 504 €/m² 7 504 €

03/06/2026 7 B Rue Meyerbeer 03/06/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 255 000 €6 711 €/m² 6 711 €

03/06/2026 6 Rue Massenet 03/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 379 200 €9 480 €/m² 9 480 €

03/06/2026 6 Rue Massenet 03/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 215 400 €8 975 €/m² 8 975 €

28/05/2026 5 Rue Maccarani 28/05/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 260 000 €4 643 €/m² 4 643 €

18/05/2026 35 B Rue de France 18/05/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 480 000 €8 889 €/m² 8 889 €

18/05/2026 55 Rue de France 18/05/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 250 000 €10 000 €/m² 10 000 €

30/04/2026 63 Rue de France 30/04/2026 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 955 990 €9 958 €/m² 9 958 €

30/04/2026 4 Rue de France 30/04/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 225 820 €7 285 €/m² 7 285 €

24/04/2026 1 Résidence le Negresco 24/04/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 400 000 €4 762 €/m² 4 762 €

24/04/2026 19 Promenade des Anglais 24/04/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 770 000 €8 105 €/m² 8 105 €

23/04/2026 7 Rue Barralis 23/04/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 270 000 €6 279 €/m² 6 279 €

15/04/2026 6 Rue Massenet 15/04/2026 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 250 000 €10 870 €/m² 10 870 €

14/04/2026 7 Promenade des Anglais 14/04/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 1 190 000 €28 333 €/m² 28 333 €

09/04/2026 4 Rue de France 09/04/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 342 000 €8 550 €/m² 8 550 €

07/04/2026 6 B Rue Meyerbeer 07/04/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 533 700 €6 430 €/m² 6 430 €

03/04/2026 7 Rue Massenet 03/04/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 325 000 €10 484 €/m² 10 484 €

02/04/2026 1 Rue Barralis 02/04/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 177 000 €10 412 €/m² 10 412 €

01/04/2026 5 Rue Meyerbeer 01/04/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €

30/03/2026 15 Rue de France 30/03/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 290 000 €8 529 €/m² 8 529 €

30/03/2026 3 Rue du Congres 30/03/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €

25/03/2026 3 Rue Dalpozzo 25/03/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 290 000 €5 577 €/m² 5 577 €

24/03/2026 2 Rue Meyerbeer 24/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 257 000 €6 425 €/m² 6 425 €

23/03/2026 25 B Prom des Anglais 23/03/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 867 280 €13 343 €/m² 13 343 €

20/03/2026 43 Promenade des Anglais 20/03/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 306 596 €11 355 €/m² 11 355 €

17/03/2026 23 Rue de la Buffa 17/03/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 290 000 €8 056 €/m² 8 056 €

16/03/2026 9 Rue Massenet 16/03/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 233 000 €7 767 €/m² 7 767 €

12/03/2026 25 Promenade des Anglais 12/03/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 1 272 000 €12 980 €/m² 12 980 €

09/03/2026 9 Rue Massenet 09/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 873 800 €10 923 €/m² 10 923 €

06/03/2026 2 Rue Meyerbeer 06/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 270 000 €6 750 €/m² 6 750 €

03/03/2026 35 Rue de France 03/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 539 145 €11 232 €/m² 11 232 €

02/03/2026 7 Rue Halevy 02/03/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €

27/02/2026 6 Boulevard Gambetta 27/02/2026 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 150 000 €7 143 €/m² 7 143 €

25/02/2026 21 Rue de la Buffa 25/02/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 825 000 €10 577 €/m² 10 577 €

20/02/2026 1 Résidence le Negresco 20/02/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 499 000 €8 603 €/m² 8 603 €

17/02/2026 11 Rue Barralis 17/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 183 000 €5 903 €/m² 5 903 €

16/02/2026 7 Promenade des Anglais 16/02/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 300 000 €7 692 €/m² 7 692 €

06/02/2026 53 Rue de France 06/02/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 255 000 €6 538 €/m² 6 538 €

30/01/2026 6 Boulevard Gambetta 30/01/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 253 250 €8 442 €/m² 8 442 €

30/01/2026 13 Rue Massenet 30/01/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 283 000 €10 481 €/m² 10 481 €

26/01/2026 6 Boulevard Gambetta 26/01/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 000 €5 435 €/m² 5 435 €

22/01/2026 3 Rue du Congres 22/01/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 300 000 €11 538 €/m² 11 538 €

16/01/2026 7 Rue Barralis 16/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 247 000 €5 744 €/m² 5 744 €

13/01/2026 23 Rue de la Buffa 13/01/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 220 000 €7 097 €/m² 7 097 €

09/01/2026 9 Rue Halevy 09/01/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 221 990 €6 000 €/m² 6 000 €

08/01/2026 10 Rue de France 08/01/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 810 000 €10 385 €/m² 10 385 €

06/01/2026 37 Résidence le Negresco 06/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 562 500 €8 036 €/m² 8 036 €

23/12/2025 6 Rue Massenet 23/12/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 250 €8 724 €/m² 8 724 €

23/12/2025 7 Rue Halevy 23/12/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 152 150 €7 245 €/m² 7 245 €

23/12/2025 12 Rue Meyerbeer 23/12/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €

19/12/2025 8 Rue Massenet 19/12/2025 · MAISON · 210 M² Maison 210 m² 1 470 000 €7 000 €/m² 7 000 €

19/12/2025 5 Rue de la Buffa 19/12/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 505 000 €9 182 €/m² 9 182 €

16/12/2025 8 B Rue du Congres 16/12/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 219 000 €7 300 €/m² 7 300 €

15/12/2025 1 Résidence le Negresco 15/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 500 000 €8 333 €/m² 8 333 €

12/12/2025 23 Rue de la Buffa 12/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 145 000 €4 143 €/m² 4 143 €

11/12/2025 3 Rue Dalpozzo 11/12/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 415 450 €5 066 €/m² 5 066 €

04/12/2025 14 Rue Meyerbeer 04/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 000 €4 773 €/m² 4 773 €

04/12/2025 6 Boulevard Gambetta 04/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €

25/11/2025 13 Rue Massenet 25/11/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 310 000 €5 741 €/m² 5 741 €

24/11/2025 29 Rue de France 24/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 382 000 €8 489 €/m² 8 489 €

20/11/2025 8 B Rue du Congres 20/11/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

14/11/2025 15 Rue de France 14/11/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 370 000 €9 487 €/m² 9 487 €

03/11/2025 6 Boulevard Gambetta 03/11/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 142 000 €6 762 €/m² 6 762 €

31/10/2025 6 Boulevard Gambetta 31/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €

28/10/2025 37 Rue de France 28/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 415 000 €9 432 €/m² 9 432 €

22/10/2025 9 Rue Massenet 22/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €

20/10/2025 79 B Rue de France 20/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 254 700 €6 368 €/m² 6 368 €

09/10/2025 11 Rue Massenet 09/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €

06/10/2025 43 Promenade des Anglais 06/10/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 906 710 €11 334 €/m² 11 334 €

25/09/2025 9 B Rue du Congres 25/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 450 000 €7 377 €/m² 7 377 €

16/09/2025 22 T Rue de France 16/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 247 620 €4 344 €/m² 4 344 €

16/09/2025 1 B Rue Dalpozzo 16/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 375 000 €6 818 €/m² 6 818 €

15/09/2025 4 Boulevard Gambetta 15/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 335 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/09/2025 13 Rue Massenet 10/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 210 000 €6 563 €/m² 6 563 €

14/08/2025 1 Résidence le Negresco 14/08/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 311 000 €8 639 €/m² 8 639 €

08/08/2025 35 B Rue de France 08/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €

04/08/2025 55 Rue de France 04/08/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 267 000 €10 680 €/m² 10 680 €

31/07/2025 15 Rue de France 31/07/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 626 000 €7 365 €/m² 7 365 €

28/07/2025 9 Rue de la Buffa 28/07/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 625 000 €7 184 €/m² 7 184 €

25/07/2025 7 Rue de France 25/07/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 480 000 €8 276 €/m² 8 276 €

25/07/2025 9 Rue Halevy 25/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 220 000 €3 607 €/m² 3 607 €

25/07/2025 6 Boulevard Gambetta 25/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 362 000 €6 033 €/m² 6 033 €

25/07/2025 2 Rue du Commandant Raffali 25/07/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 436 000 €6 229 €/m² 6 229 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane290 000 €

Surface médiane40 m²

Appartements / maisons99 / 1

Dernière vente30/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à France-Negresco (Nice) ?

Le prix médian est de 8 148 € par m² en 2026 dans le quartier France-Negresco à Nice, d'après les ventes DVF (6 400 €/m² en appartement). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 7 143 €/m².

Les prix montent-ils à France-Negresco ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +29 %, dont +12 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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