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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 55

55 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 300 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 555 563 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice6 042 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 870 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0206
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX5
LOGEMENTS31
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 55 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 133 € À 10 001 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/07/2025 n° 55 · Appartement · 2 p. 23/07/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 300 000 €6 000 €/m² 6 000 €
10/03/2025 n° 55 · Appartement · 2 p. 10/03/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 216 950 €5 563 €/m² 5 563 €
19/06/2023 n° 55 · Appartement · 3 p. 19/06/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 419 850 €6 266 €/m² 6 266 €
08/07/2022 n° 55 · Appartement · 3 p. 08/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 590 050 €10 001 €/m² 10 001 €
18/03/2022 n° 55 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 224 000 €7 226 €/m² 7 226 €
09/11/2021 n° 55 · Appartement · 2 p. 09/11/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 196 000 €6 759 €/m² 6 759 €
04/11/2021 n° 55 · Appartement · 2 p. 04/11/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 174 000 €4 971 €/m² 4 971 €
06/07/2020 n° 55 · Appartement · 2 p. 06/07/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 162 000 €5 226 €/m² 5 226 €
29/06/2020 n° 55 · Appartement · 1 p. 29/06/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 139 000 €5 792 €/m² 5 792 €
26/06/2020 n° 55 · Appartement · 1 p. 26/06/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 137 700 €5 738 €/m² 5 738 €
04/06/2020 n° 55 · Appartement · 2 p. 04/06/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 160 000 €5 161 €/m² 5 161 €
13/12/2017 n° 55 · Appartement · 2 p. 13/12/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
13/07/2017 n° 55 · Appartement · 2 p. 13/07/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 182 000 €5 515 €/m² 5 515 €
26/01/2017 n° 55 · Appartement · 2 p. 26/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 600 €4 253 €/m² 4 253 €
29/04/2016 n° 55 · Appartement · 2 p. 29/04/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 190 000 €5 758 €/m² 5 758 €
09/01/2015 n° 55 · Appartement · 2 p. 09/01/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 192 000 €5 647 €/m² 5 647 €
28/08/2014 n° 55 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 350 000 €4 667 €/m² 4 667 €
18/07/2014 n° 55 · Appartement · 2 p. 18/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 94 000 €3 133 €/m² 3 133 €
02/04/2014 n° 55 · Appartement · 2 p. 02/04/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 183 000 €6 310 €/m² 6 310 €
21/03/2014 n° 55 · Appartement · 2 p. 21/03/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 138 000 €4 059 €/m² 4 059 €
Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 451 € 9 913 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
53 RUE DE LA BUFFA 42 m² 259 980 € 6 190 €
53 RUE DE LA BUFFA 40 m² 298 680 € 7 467 €
53 RUE DE LA BUFFA 41 m² 248 214 € 6 054 €
53 RUE DE LA BUFFA 42 m² 238 980 € 5 690 €
53 RUE DE LA BUFFA 41 m² 374 002 € 9 122 €
53 RUE DE LA BUFFA 41 m² 182 491 € 4 451 €
15 RUE DE RIVOLI 112 m² 730 016 € 6 518 €
51 RUE DE LA BUFFA 111 m² 760 017 € 6 847 €
44 RUE DE LA BUFFA 196 m² 1 059 968 € 5 408 €
57 RUE DE LA BUFFA 31 m² 229 989 € 7 419 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 451 € à 9 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 55 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 042 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 55 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 870 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 55 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 50 m² à 300 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 6 000 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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