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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Congres › n° 13

13 Rue du Congres, Nice

Vendu 393 250 € (8 026 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 135 625 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue du Congres7 037 €/m² 173 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice6 297 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 173 ventes dans la rue
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Calée sur 4 588 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0114
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 8 026 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 953 € À 8 026 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 393 250 €8 026 €/m² 8 026 €
31/07/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 376 500 €7 240 €/m² 7 240 €
20/09/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 300 000 €6 977 €/m² 6 977 €
22/02/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/02/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 294 150 €5 253 €/m² 5 253 €
18/09/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 225 000 €5 625 €/m² 5 625 €
20/05/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 197 000 €4 925 €/m² 4 925 €
07/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/01/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 327 000 €6 288 €/m² 6 288 €
03/04/2018 n° 13 · Appartement 03/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 235 000 €4 196 €/m² 4 196 €
27/11/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/11/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 565 € 8 815 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 026 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 T RUE DU CONGRES 73 m² 395 003 € 5 411 €
11 T RUE DU CONGRES 13 m² 93 925 € 7 225 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 43 m² 260 021 € 6 047 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 43 m² 238 005 € 5 535 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 103 m² 585 040 € 5 680 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 27 m² 238 005 € 8 815 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 29 m² 169 998 € 5 862 €
11 T RUE DU CONGRES 171 m² 799 938 € 4 678 €
32 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 23 m² 81 995 € 3 565 €
32 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 87 m² 475 020 € 5 460 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 565 € à 8 815 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Congrès
Fourchette courante6 142 – 8 779 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Congrès ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 393 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du Congres173 ventes depuis 2014 · 7 037 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 297 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 026 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 588 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 49 m² à 393 250 €, soit 8 026 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Oui : 8 026 €/m² contre 7 037 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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