France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 57

57 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 113 100 € (4 917 €/m²) en 2024 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 574 249 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 57Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue

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Calée sur 4 882 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0252

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX7

LOGEMENTS43

Dernière vente : 4 917 €/m² en 2024 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 57 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 615 € À 11 313 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/12/2024 n° 57 · Appartement · 2 p. 13/12/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 113 100 €4 917 €/m² 4 917 €

08/12/2022 n° 57 · Appartement · 2 p. 08/12/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 281 800 €7 828 €/m² 7 828 €

18/11/2022 n° 57 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 230 000 €7 419 €/m² 7 419 €

27/11/2019 n° 57 · Appartement · 4 p. 27/11/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 155 000 €1 615 €/m² 1 615 €

25/07/2017 n° 57 · Appartement · 2 p. 25/07/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 176 640 €2 944 €/m² 2 944 €

08/03/2017 n° 57 · Appartement · 4 p. 08/03/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 321 600 €3 350 €/m² 3 350 €

03/02/2017 n° 57 · Appartement · 2 p. 03/02/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 171 027 €4 276 €/m² 4 276 €

13/01/2017 n° 57 · Appartement · 1 p. 13/01/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 760 €5 030 €/m² 5 030 €

22/12/2016 n° 57 · Appartement · 3 p. 22/12/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 149 760 €2 080 €/m² 2 080 €

24/10/2016 n° 57 · Appartement · 4 p. 24/10/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 174 720 €1 839 €/m² 1 839 €

12/10/2016 n° 57 · Appartement · 2 p. 12/10/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 188 400 €4 282 €/m² 4 282 €

11/08/2016 n° 57 · Appartement · 3 p. 11/08/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 135 000 €1 901 €/m² 1 901 €

29/06/2016 n° 57 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 165 600 €2 208 €/m² 2 208 €

05/04/2016 n° 57 · Appartement · 2 p. 05/04/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 000 €4 000 €/m² 4 000 €

15/03/2016 n° 57 · Appartement · 3 p. 15/03/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 144 000 €1 973 €/m² 1 973 €

30/12/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 199 680 €4 870 €/m² 4 870 €

29/12/2015 n° 57 · Appartement · 4 p. 29/12/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 163 800 €1 724 €/m² 1 724 €

28/12/2015 n° 57 · Appartement · 1 p. 28/12/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 151 680 €4 893 €/m² 4 893 €

22/12/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 157 400 €3 212 €/m² 3 212 €

08/12/2015 n° 57 · Appartement · 4 p. 08/12/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 276 480 €2 910 €/m² 2 910 €

10/11/2015 n° 57 · Appartement · 1 p. 10/11/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 128 520 €4 146 €/m² 4 146 €

23/10/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 23/10/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 220 480 €5 378 €/m² 5 378 €

04/09/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 187 050 €4 350 €/m² 4 350 €

07/07/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 07/07/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 172 557 €4 209 €/m² 4 209 €

06/05/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 06/05/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 196 460 €2 519 €/m² 2 519 €

09/03/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 09/03/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 147 520 €4 098 €/m² 4 098 €

09/03/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 09/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 200 640 €4 894 €/m² 4 894 €

06/01/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 06/01/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 359 660 €7 340 €/m² 7 340 €

05/01/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 05/01/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 206 400 €4 800 €/m² 4 800 €

29/12/2014 n° 57 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 209 650 €5 241 €/m² 5 241 €

03/12/2014 n° 57 · Appartement · 2 p. 03/12/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 185 528 €4 315 €/m² 4 315 €

19/06/2014 n° 57 · Appartement · 2 p. 19/06/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 140 202 €4 249 €/m² 4 249 €

07/02/2014 n° 57 · Appartement · 1 p. 07/02/2014 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 124 440 €11 313 €/m² 11 313 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue de la Buffa, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 55

CÔTÉ IMPAIR

n° 45−19 %5 084 €/m²Appt 149 m² · 4 ventes · 2024 n° 45 B−10 %5 679 €/m²Appt 72 m² · 23 ventes · 2025 n° 47−8 %5 800 €/m²Appt 87 m² · 7 ventes · 2025 n° 49−27 %4 619 €/m²Appt 99 m² · 9 ventes · 2025 n° 51−10 %5 666 €/m²Appt 111 m² · 2 ventes · 2024 n° 53−23 %4 840 €/m²Appt 41 m² · 16 ventes · 2023 n° 55−11 %5 605 €/m²Appt 50 m² · 20 ventes · 2025

n° 57VOUS ÊTES ICI4 249 €/m²33 ventes · dernière 2024

RUE DE LA BUFFAMÉDIANE DE LA RUE 6 306 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40−39 %3 855 €/m²Appt 115 m² · 8 ventes · 2022 n° 42−18 %5 182 €/m²Appt 106 m² · 5 ventes · 2023 n° 44−21 %4 954 €/m²Appt 196 m² · 2 ventes · 2024 n° 48−24 %4 820 €/m²Appt 130 m² · 8 ventes · 2024 n° 52+15 %7 266 €/m²Appt 79 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de la Buffa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 144 € 10 001 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 917 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE DE RIVOLI 112 m² 730 016 € 6 518 €

48 RUE DE LA BUFFA 130 m² 650 000 € 5 000 €

48 RUE DE LA BUFFA 130 m² 710 060 € 5 462 €

48 RUE DE LA BUFFA 128 m² 659 968 € 5 156 €

11 RUE DE RIVOLI 100 m² 685 000 € 6 850 €

11 RUE DE RIVOLI 128 m² 1 268 864 € 9 913 €

11 RUE DE RIVOLI 128 m² 993 920 € 7 765 €

55 RUE DE LA BUFFA 50 m² 300 000 € 6 000 €

55 RUE DE LA BUFFA 59 m² 590 059 € 10 001 €

55 RUE DE LA BUFFA 31 m² 224 006 € 7 226 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 144 € à 10 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Buffa ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+31 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

417 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 57 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 57Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 57 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 882 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 57 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/12/2024, appartement de 23 m² à 113 100 €, soit 4 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 4 917 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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