France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 26

26 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 229 000 € (7 897 €/m²) en 2025 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 265 880 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice6 250 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue

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Calée sur 4 642 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0085

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX4

LOGEMENTS51

Dernière vente : 7 897 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 778 € À 8 871 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 229 000 €7 897 €/m² 7 897 €

02/09/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 217 000 €7 483 €/m² 7 483 €

23/05/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 200 000 €7 407 €/m² 7 407 €

20/03/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 20/03/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 235 000 €7 581 €/m² 7 581 €

27/02/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 220 000 €8 800 €/m² 8 800 €

05/09/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 275 000 €8 871 €/m² 8 871 €

19/06/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 19/06/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 178 000 €6 593 €/m² 6 593 €

29/04/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/04/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

12/10/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 199 500 €6 234 €/m² 6 234 €

05/06/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/06/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 193 000 €6 226 €/m² 6 226 €

02/06/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 000 €5 333 €/m² 5 333 €

30/03/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 214 250 €7 142 €/m² 7 142 €

01/07/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 119 620 €5 437 €/m² 5 437 €

25/04/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 25/04/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 168 000 €7 000 €/m² 7 000 €

19/04/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 19/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 185 079 €6 169 €/m² 6 169 €

11/03/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/03/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 138 000 €6 273 €/m² 6 273 €

24/06/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/06/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 150 €6 606 €/m² 6 606 €

18/06/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €

27/04/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/04/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 148 000 €5 481 €/m² 5 481 €

11/03/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 11/03/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 000 €5 652 €/m² 5 652 €

25/01/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 25/01/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 165 000 €5 156 €/m² 5 156 €

08/01/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 144 000 €5 760 €/m² 5 760 €

07/10/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 07/10/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 226 000 €5 947 €/m² 5 947 €

16/09/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/09/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 160 000 €6 957 €/m² 6 957 €

05/09/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/09/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 150 000 €6 522 €/m² 6 522 €

12/08/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/08/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 169 000 €6 259 €/m² 6 259 €

05/07/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 160 000 €6 154 €/m² 6 154 €

26/02/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 26/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 165 000 €5 500 €/m² 5 500 €

14/02/2019 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/02/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 153 000 €5 276 €/m² 5 276 €

18/09/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 18/09/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 213 250 €4 959 €/m² 4 959 €

29/03/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 157 000 €5 233 €/m² 5 233 €

22/02/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 148 000 €4 933 €/m² 4 933 €

08/02/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/02/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 153 000 €4 935 €/m² 4 935 €

09/01/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/01/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 167 000 €5 964 €/m² 5 964 €

03/11/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/11/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 146 500 €4 578 €/m² 4 578 €

03/08/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 03/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 370 €5 786 €/m² 5 786 €

31/07/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 146 000 €5 840 €/m² 5 840 €

14/12/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/12/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 135 000 €5 400 €/m² 5 400 €

08/09/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

03/06/2016 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 147 000 €5 880 €/m² 5 880 €

16/11/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 16/11/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 154 500 €4 414 €/m² 4 414 €

08/07/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 120 500 €4 155 €/m² 4 155 €

Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Rue de la Buffa, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−30 %4 435 €/m²Appt 115 m² · 24 ventes · 2023 n° 23−20 %5 071 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025 n° 25−6 %5 928 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 27−28 %4 557 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−29 %4 508 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2025 n° 37−35 %4 080 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2023

RUE DE LA BUFFAMÉDIANE DE LA RUE 6 306 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16−29 %4 477 €/m²Appt 48 m² · 8 ventes · 2025 n° 18−6 %5 905 €/m²Appt 111 m² · 6 ventes · 2025 n° 20−19 %5 083 €/m²Appt 111 m² · 12 ventes · 2025 n° 22−28 %4 521 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025

n° 26VOUS ÊTES ICI5 880 €/m²42 ventes · dernière 2025

n° 34−4 %6 051 €/m²Appt 12 m² · 26 ventes · 2025 n° 36−18 %5 196 €/m²Appt 77 m² · 24 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de la Buffa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 035 € 9 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 897 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE DE LA BUFFA 95 m² 640 015 € 6 737 €

37 RUE DE LA BUFFA 55 m² 252 340 € 4 588 €

37 RUE DE LA BUFFA 50 m² 190 000 € 3 800 €

37 RUE DE LA BUFFA 47 m² 159 988 € 3 404 €

37 RUE DE LA BUFFA 50 m² 219 000 € 4 380 €

22 RUE DE LA BUFFA 60 m² 462 000 € 7 700 €

22 RUE DE LA BUFFA 60 m² 330 000 € 5 500 €

22 RUE DE LA BUFFA 60 m² 445 020 € 7 417 €

11 RUE BARRALIS 35 m² 194 985 € 5 571 €

11 RUE BARRALIS 40 m² 276 640 € 6 916 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 035 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Buffa ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+37 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 229 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

526 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 250 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 897 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2025, appartement de 29 m² à 229 000 €, soit 7 897 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 7 897 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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