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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 13

13 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 440 000 € (5 500 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 999 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Cronstadt5 971 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 902 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 174 ventes dans la rue
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Calée sur 5 003 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0027
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1949
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 5 500 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 060 € À 7 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 440 000 €5 500 €/m² 5 500 €
29/09/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/09/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 350 000 €4 375 €/m² 4 375 €
28/02/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 320 000 €5 517 €/m² 5 517 €
25/10/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 25/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 260 000 €5 778 €/m² 5 778 €
04/06/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/06/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 245 000 €3 063 €/m² 3 063 €
10/01/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 215 000 €7 167 €/m² 7 167 €
29/11/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/11/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 355 000 €4 733 €/m² 4 733 €
06/10/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 403 750 €5 768 €/m² 5 768 €
04/10/2019 n° 13 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 208 000 €6 933 €/m² 6 933 €
15/12/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 15/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 174 950 €4 999 €/m² 4 999 €
20/10/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 20/10/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 190 000 €6 333 €/m² 6 333 €
01/04/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/04/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 210 000 €4 667 €/m² 4 667 €
14/04/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €
28/03/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/03/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 205 000 €3 060 €/m² 3 060 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 086 € 13 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE CRONSTADT 153 m² 1 220 022 € 7 974 €
12 RUE CRONSTADT 40 m² 425 000 € 10 625 €
10 RUE CRONSTADT 9 m² 67 500 € 7 500 €
10 RUE CRONSTADT 116 m² 779 984 € 6 724 €
10 RUE CRONSTADT 110 m² 550 000 € 5 000 €
10 RUE CRONSTADT 90 m² 610 020 € 6 778 €
10 RUE CRONSTADT 111 m² 459 984 € 4 144 €
10 RUE CRONSTADT 90 m² 399 960 € 4 444 €
10 RUE CRONSTADT 125 m² 750 000 € 6 000 €
10 RUE CRONSTADT 135 m² 792 450 € 5 870 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 086 € à 13 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 494 – 8 121 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Cronstadt174 ventes depuis 2014 · 5 971 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 902 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 003 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 80 m² à 440 000 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Non : 5 500 €/m² contre 5 971 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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