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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 8

8 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 1 144 000 € (9 455 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 0600058 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 395 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice5 952 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
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Calée sur 5 305 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 9 455 €/m² en 2025 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 349 € À 9 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2025 n° 8 · Appartement · 5 p. 09/10/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 1 144 000 €9 455 €/m² 9 455 €
24/05/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 350 000 €5 645 €/m² 5 645 €
23/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 882 500 €9 806 €/m² 9 806 €
20/04/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 650 000 €8 125 €/m² 8 125 €
16/03/2023 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/03/2023 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 462 500 €4 322 €/m² 4 322 €
07/11/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/11/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 590 000 €6 556 €/m² 6 556 €
11/02/2022 n° 8 · Appartement · 5 p. 11/02/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 533 000 €5 028 €/m² 5 028 €
08/10/2021 n° 8 · Appartement · 5 p. 08/10/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 420 000 €3 962 €/m² 3 962 €
27/08/2019 n° 8 · Appartement · 5 p. 27/08/2019 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 585 000 €4 835 €/m² 4 835 €
07/05/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 07/05/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 596 000 €5 623 €/m² 5 623 €
27/03/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/03/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 575 000 €5 425 €/m² 5 425 €
16/05/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 16/05/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 410 000 €5 395 €/m² 5 395 €
03/05/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 03/05/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 513 000 €4 794 €/m² 4 794 €
22/12/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 000 €3 375 €/m² 3 375 €
11/04/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/04/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 355 000 €3 349 €/m² 3 349 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 293 € 11 075 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE CRONSTADT 51 m² 255 000 € 5 000 €
6 RUE CRONSTADT 40 m² 314 000 € 7 850 €
6 RUE CRONSTADT 123 m² 159 039 € 1 293 €
6 RUE CRONSTADT 51 m² 404 532 € 7 932 €
6 RUE CRONSTADT 44 m² 338 008 € 7 682 €
6 RUE CRONSTADT 127 m² 1 283 589 € 10 107 €
4 RUE CRONSTADT 90 m² 395 010 € 4 389 €
4 RUE CRONSTADT 80 m² 440 000 € 5 500 €
52 RUE DE LA BUFFA 93 m² 379 998 € 4 086 €
52 RUE DE LA BUFFA 101 m² 664 984 € 6 584 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 293 € à 11 075 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 500 – 8 169 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+29 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 1,14 M€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 193 €
121 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
43 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 952 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 121 m² à 1 144 000 €, soit 9 455 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Oui : 9 455 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +91 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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