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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 22

22 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 462 000 € (7 700 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0630022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 417 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice6 280 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 638 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0086
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 7 700 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 7 700 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 462 000 €7 700 €/m² 7 700 €
31/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 330 000 €5 500 €/m² 5 500 €
02/06/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 445 000 €7 417 €/m² 7 417 €
14/02/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 265 000 €4 417 €/m² 4 417 €
13/12/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 13/12/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 370 000 €4 625 €/m² 4 625 €
23/02/2017 n° 22 · Appartement · 3 p. 23/02/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 356 000 €4 188 €/m² 4 188 €
23/04/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/04/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 000 €3 917 €/m² 3 917 €
09/07/2014 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/07/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 442 € 9 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 57 746 € 4 442 €
20 RUE DE LA BUFFA 58 m² 284 490 € 4 905 €
20 RUE DE LA BUFFA 111 m² 699 966 € 6 306 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 117 000 € 9 000 €
20 RUE DE LA BUFFA 20 m² 106 000 € 5 300 €
20 RUE DE LA BUFFA 98 m² 710 402 € 7 249 €
26 RUE DE LA BUFFA 32 m² 199 488 € 6 234 €
26 RUE DE LA BUFFA 25 m² 165 150 € 6 606 €
26 RUE DE LA BUFFA 27 m² 147 987 € 5 481 €
26 RUE DE LA BUFFA 29 m² 217 007 € 7 483 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 442 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+37 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 462 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 280 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 60 m² à 462 000 €, soit 7 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 7 700 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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