CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 49

49 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 755 000 € (7 626 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 619 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice6 061 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 934 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KV0203
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 626 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 059 € À 7 626 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/11/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 755 000 €7 626 €/m² 7 626 €
12/09/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 280 000 €5 714 €/m² 5 714 €
12/04/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 245 000 €6 806 €/m² 6 806 €
07/06/2022 n° 49 · Appartement · 4 p. 07/06/2022 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 485 000 €4 619 €/m² 4 619 €
06/01/2022 n° 49 · Appartement · 6 p. 06/01/2022 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 530 000 €4 109 €/m² 4 109 €
16/03/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 16/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 163 000 €4 075 €/m² 4 075 €
15/03/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 15/03/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 212 000 €7 571 €/m² 7 571 €
12/11/2020 n° 49 · Appartement 12/11/2020 · APPT · 204 M² Appartement 204 m² 420 000 €2 059 €/m² 2 059 €
23/02/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 348 € 9 122 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 626 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DE LA BUFFA 106 m² 668 224 € 6 304 €
47 RUE DE LA BUFFA 75 m² 435 000 € 5 800 €
47 RUE DE LA BUFFA 87 m² 649 977 € 7 471 €
51 RUE DE LA BUFFA 111 m² 760 017 € 6 847 €
44 RUE DE LA BUFFA 196 m² 1 059 968 € 5 408 €
40 RUE DE LA BUFFA 115 m² 270 020 € 2 348 €
40 RUE DE LA BUFFA 175 m² 750 050 € 4 286 €
53 RUE DE LA BUFFA 41 m² 182 491 € 4 451 €
53 RUE DE LA BUFFA 42 m² 238 980 € 5 690 €
53 RUE DE LA BUFFA 41 m² 248 214 € 6 054 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 9 122 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 755 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 794 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 061 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 626 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 934 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 99 m² à 755 000 €, soit 7 626 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 7 626 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien