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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 71

71 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 1 000 000 € (8 130 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1942 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 71 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 715 278 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice5 729 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 5 831 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1942
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 8 130 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 71 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 611 € À 8 130 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2026 n° 71 · Appartement · 5 p. 20/05/2026 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 1 000 000 €8 130 €/m² 8 130 €
18/10/2024 n° 71 · Appartement · 2 p. 18/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 353 000 €5 983 €/m² 5 983 €
21/12/2023 n° 71 · Appartement · 2 p. 21/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 425 000 €7 328 €/m² 7 328 €
17/01/2022 n° 71 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 475 000 €5 278 €/m² 5 278 €
02/12/2021 n° 71 · Appartement · 2 p. 02/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 368 000 €5 257 €/m² 5 257 €
11/10/2021 n° 71 · Appartement · 2 p. 11/10/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 260 000 €4 815 €/m² 4 815 €
18/12/2020 n° 71 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 280 000 €5 185 €/m² 5 185 €
23/10/2020 n° 71 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 282 000 €4 780 €/m² 4 780 €
26/11/2018 n° 71 · Appartement · 4 p. 26/11/2018 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 735 000 €7 206 €/m² 7 206 €
27/11/2017 n° 71 · Appartement · 4 p. 27/11/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 502 500 €5 025 €/m² 5 025 €
27/11/2017 n° 71 · Appartement · 4 p. 27/11/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 395 000 €3 950 €/m² 3 950 €
10/10/2017 n° 71 · Appartement · 4 p. 10/10/2017 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 430 000 €3 772 €/m² 3 772 €
23/02/2017 n° 71 · Appartement · 4 p. 23/02/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 520 000 €5 474 €/m² 5 474 €
10/02/2017 n° 71 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 271 000 €4 593 €/m² 4 593 €
30/12/2016 n° 71 · Appartement · 3 p. 30/12/2016 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 480 000 €5 647 €/m² 5 647 €
30/09/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 420 000 €4 421 €/m² 4 421 €
16/09/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 16/09/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 598 660 €6 236 €/m² 6 236 €
26/07/2016 n° 71 · Appartement · 4 p. 26/07/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 720 000 €7 660 €/m² 7 660 €
18/12/2015 n° 71 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 283 000 €5 896 €/m² 5 896 €
15/04/2015 n° 71 · Appartement · 4 p. 15/04/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 430 000 €4 479 €/m² 4 479 €
02/12/2014 n° 71 · Appartement · 4 p. 02/12/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 560 000 €5 833 €/m² 5 833 €
24/06/2014 n° 71 · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 260 000 €3 611 €/m² 3 611 €
21/02/2014 n° 71 · Appartement · 2 p. 21/02/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 335 000 €5 776 €/m² 5 776 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 214 € 11 702 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 130 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 BD GAMBETTA 82 m² 374 986 € 4 573 €
30 BD GAMBETTA 70 m² 560 000 € 8 000 €
30 BD GAMBETTA 38 m² 219 982 € 5 789 €
30 BD GAMBETTA 70 m² 490 000 € 7 000 €
30 BD GAMBETTA 34 m² 238 000 € 7 000 €
65 BD VICTOR HUGO 90 m² 524 970 € 5 833 €
65 BD VICTOR HUGO 99 m² 680 031 € 6 869 €
65 BD VICTOR HUGO 94 m² 1 099 988 € 11 702 €
90 RUE DU MARECHAL JOFFRE 55 m² 330 000 € 6 000 €
90 RUE DU MARECHAL JOFFRE 56 m² 339 976 € 6 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 214 € à 11 702 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 212 – 8 982 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+25 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 1,00 M€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 229 €
123 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 71 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 729 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 71Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 71 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 130 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 831 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 71 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2026, appartement de 123 m² à 1 000 000 €, soit 8 130 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 8 130 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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