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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 14 T

14 T Rue de la Buffa, Nice

Vendu 279 023 € (17 439 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 06000170 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 T5 357 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de la Buffa6 463 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice6 368 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 785 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0300
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 17 439 €/m² en 2026 · +170 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 T Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 800 € À 17 439 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/02/2026 n° 14 T · Appartement · 1 p. 10/02/2026 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 279 023 €17 439 €/m² 17 439 €
05/02/2026 n° 14 T · Appartement · 2 p. 05/02/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 725 €4 193 €/m² 4 193 €
21/07/2025 n° 14 T · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 349 000 €6 463 €/m² 6 463 €
03/04/2025 n° 14 T · Appartement · 3 p. 03/04/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 300 000 €5 357 €/m² 5 357 €
10/01/2022 n° 14 T · Appartement · 1 p. 10/01/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 102 000 €6 000 €/m² 6 000 €
31/08/2020 n° 14 T · Appartement · 2 p. 31/08/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 215 000 €6 935 €/m² 6 935 €
07/08/2019 n° 14 T · Appartement · 3 p. 07/08/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 285 000 €5 816 €/m² 5 816 €
23/02/2016 n° 14 T · Appartement · 3 p. 23/02/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 193 000 €3 217 €/m² 3 217 €
30/11/2015 n° 14 T · Appartement · 2 p. 30/11/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 759 € 10 577 € ▲ VENTE 2026 ICI · 17 439 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DE LA BUFFA 20 m² 150 000 € 7 500 €
16 RUE DE LA BUFFA 48 m² 300 000 € 6 250 €
18 RUE DE LA BUFFA 111 m² 725 052 € 6 532 €
18 RUE DE LA BUFFA 23 m² 200 008 € 8 696 €
18 RUE DE LA BUFFA 115 m² 656 995 € 5 713 €
11 RUE DU CONGRES 31 m² 220 007 € 7 097 €
11 RUE DU CONGRES 150 m² 1 099 950 € 7 333 €
11 RUE DU CONGRES 90 m² 513 990 € 5 711 €
11 RUE DU CONGRES 55 m² 335 005 € 6 091 €
11 RUE DU CONGRES 44 m² 314 996 € 7 159 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 759 € à 10 577 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 791 – 7 780 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+38 %
Rendement brut2.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,2 %
au prix de 279 k€
NET (EST.)
0,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
290 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
80 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 T ?

LA RUERue de la Buffa430 ventes depuis 2014 · 6 463 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 368 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 T Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (17 439 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 785 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 T Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2026, appartement de 16 m² à 279 023 €, soit 17 439 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 17 439 €/m² contre 6 463 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +170 %, et +251 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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