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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 20

20 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 530 000 € (4 109 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 0620032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 760 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice5 865 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
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Calée sur 5 808 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 109 €/m² en 2026 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 799 € À 9 680 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2026 n° 20 · Appartement · 4 p. 03/03/2026 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 530 000 €4 109 €/m² 4 109 €
16/10/2025 n° 20 · Appartement · 7 p. 16/10/2025 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 250 000 €1 799 €/m² 1 799 €
17/10/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 17/10/2024 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 210 000 €9 680 €/m² 9 680 €
09/01/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 09/01/2023 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 1 204 000 €9 480 €/m² 9 480 €
05/02/2020 n° 20 · Appartement · 4 p. 05/02/2020 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 1 022 000 €8 047 €/m² 8 047 €
16/12/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 16/12/2019 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 470 000 €3 760 €/m² 3 760 €
20/11/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 20/11/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €
02/08/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 02/08/2019 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 435 000 €3 372 €/m² 3 372 €
12/09/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 12/09/2018 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 495 000 €3 898 €/m² 3 898 €
03/08/2018 n° 20 · Appartement 03/08/2018 · APPT · 252 M² Appartement 252 m² 485 000 €1 925 €/m² 1 925 €
20/06/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 20/06/2018 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 469 000 €3 752 €/m² 3 752 €
25/05/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 25/05/2018 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 490 000 €3 798 €/m² 3 798 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026
2 077 € 11 831 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 109 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE CRONSTADT 71 m² 492 030 € 6 930 €
22 RUE CRONSTADT 70 m² 601 370 € 8 591 €
22 RUE CRONSTADT 65 m² 317 980 € 4 892 €
22 RUE CRONSTADT 65 m² 429 975 € 6 615 €
22 RUE CRONSTADT 61 m² 360 022 € 5 902 €
22 RUE CRONSTADT 97 m² 879 984 € 9 072 €
22 RUE CRONSTADT 15 m² 129 975 € 8 665 €
22 RUE CRONSTADT 58 m² 413 830 € 7 135 €
22 RUE CRONSTADT 65 m² 135 005 € 2 077 €
22 RUE CRONSTADT 55 m² 394 515 € 7 173 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 077 € à 11 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 30 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 500 – 8 169 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+27 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 530 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 338 €
129 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 808 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2026, appartement de 129 m² à 530 000 €, soit 4 109 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Non : 4 109 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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