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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Victor Hugo › n° 57

57 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 1 618 960 € (10 939 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1923 · CP 0630057 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 57 Boulevard Victor Hugo, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 576 081 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 842 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 57Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue
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Calée sur 6 097 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1923
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 10 939 €/m² en 2026 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 57 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 189 € À 10 939 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2026 n° 57 · Appartement · 5 p. 31/03/2026 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 1 618 960 €10 939 €/m² 10 939 €
17/11/2025 n° 57 · Appartement · 8 p. 17/11/2025 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 1 094 000 €7 392 €/m² 7 392 €
19/09/2023 n° 57 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 141 000 €7 050 €/m² 7 050 €
29/07/2022 n° 57 · Appartement · 8 p. 29/07/2022 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 820 000 €5 541 €/m² 5 541 €
08/02/2022 n° 57 · Appartement · 5 p. 08/02/2022 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 900 000 €6 081 €/m² 6 081 €
22/12/2021 n° 57 · Appartement · 8 p. 22/12/2021 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 620 000 €4 189 €/m² 4 189 €
25/06/2020 n° 57 · Appartement · 5 p. 25/06/2020 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 760 000 €5 135 €/m² 5 135 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 374 € 10 503 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 939 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 BD VICTOR HUGO 90 m² 748 980 € 8 322 €
55 BD VICTOR HUGO 62 m² 271 188 € 4 374 €
55 BD VICTOR HUGO 70 m² 520 030 € 7 429 €
59 BD VICTOR HUGO 178 m² 1 160 026 € 6 517 €
59 BD VICTOR HUGO 100 m² 600 000 € 6 000 €
59 BD VICTOR HUGO 95 m² 839 990 € 8 842 €
59 BD VICTOR HUGO 53 m² 279 999 € 5 283 €
59 BD VICTOR HUGO 118 m² 779 980 € 6 610 €
59 BD VICTOR HUGO 90 m² 725 040 € 8 056 €
53 BD VICTOR HUGO 70 m² 475 020 € 6 786 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 374 € à 10 503 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+27 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 1,62 M€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 682 €
148 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
50 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 57 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 842 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 57Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 57 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 939 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 097 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 57 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 148 m² à 1 618 960 €, soit 10 939 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Oui : 10 939 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +57 %, et +120 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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