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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 18

18 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 725 000 € (6 532 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1921 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 713 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice6 330 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 384 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0126
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1921
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 532 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 223 € À 15 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2025 n° 18 · Appartement · 5 p. 25/04/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 725 000 €6 532 €/m² 6 532 €
23/05/2022 n° 18 · Appartement · 5 p. 23/05/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 657 000 €5 713 €/m² 5 713 €
25/06/2020 n° 18 · Appartement · 1 p. 25/06/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 200 000 €15 385 €/m² 15 385 €
28/05/2020 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 250 000 €6 098 €/m² 6 098 €
27/09/2019 n° 18 · Appartement · 5 p. 27/09/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 249 000 €2 223 €/m² 2 223 €
21/04/2017 n° 18 · Appartement · 5 p. 21/04/2017 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 355 000 €3 170 €/m² 3 170 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 593 € 9 091 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 532 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DE LA BUFFA 98 m² 710 402 € 7 249 €
20 RUE DE LA BUFFA 20 m² 106 000 € 5 300 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 117 000 € 9 000 €
20 RUE DE LA BUFFA 111 m² 699 966 € 6 306 €
20 RUE DE LA BUFFA 58 m² 284 490 € 4 905 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 57 746 € 4 442 €
16 RUE DE LA BUFFA 20 m² 150 000 € 7 500 €
16 RUE DE LA BUFFA 48 m² 300 000 € 6 250 €
12 RUE DALPOZZO 27 m² 194 994 € 7 222 €
12 RUE DALPOZZO 27 m² 160 002 € 5 926 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 9 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 725 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 012 €
111 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 330 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 532 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 384 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 111 m² à 725 000 €, soit 6 532 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 6 532 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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