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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 19

19 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 492 000 € (6 930 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 195 693 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 865 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
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Calée sur 5 763 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 6 930 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 19 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 986 € À 6 930 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 19 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 492 000 €6 930 €/m² 6 930 €
17/11/2020 n° 19 · Appartement · 3 p. 17/11/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 344 000 €4 986 €/m² 4 986 €
27/09/2019 n° 19 · Appartement · 3 p. 27/09/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 427 000 €5 693 €/m² 5 693 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 799 € 11 831 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 930 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
84 RUE DU MARECHAL JOFFRE 65 m² 345 020 € 5 308 €
84 RUE DU MARECHAL JOFFRE 65 m² 769 015 € 11 831 €
84 RUE DU MARECHAL JOFFRE 75 m² 364 125 € 4 855 €
84 RUE DU MARECHAL JOFFRE 37 m² 326 414 € 8 822 €
20 RUE CRONSTADT 127 m² 1 203 960 € 9 480 €
20 RUE CRONSTADT 125 m² 1 210 000 € 9 680 €
20 RUE CRONSTADT 139 m² 250 061 € 1 799 €
20 RUE CRONSTADT 129 m² 530 061 € 4 109 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 430 010 € 6 143 €
61 BD VICTOR HUGO 70 m² 564 970 € 8 071 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 799 € à 11 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 500 – 8 169 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-5 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+27 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 492 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 19 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 19Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 19 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 763 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 19 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 71 m² à 492 000 €, soit 6 930 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Oui : 6 930 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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