France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 36

36 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 575 000 € (7 468 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 365 191 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice6 128 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue

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Calée sur 4 878 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KV0080 + KV0216

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS36

Dernière vente : 7 468 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 984 € À 9 694 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/07/2025 n° 36 · Appartement · 3 p. 08/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 575 000 €7 468 €/m² 7 468 €

14/03/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 14/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 470 740 €7 593 €/m² 7 593 €

20/06/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 20/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 287 000 €4 629 €/m² 4 629 €

25/04/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 25/04/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 254 163 €8 199 €/m² 8 199 €

12/10/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 12/10/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 140 000 €4 516 €/m² 4 516 €

22/08/2022 n° 36 · Appartement · 1 p. 22/08/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 154 475 €7 022 €/m² 7 022 €

17/12/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 320 000 €5 714 €/m² 5 714 €

25/11/2021 n° 36 · Appartement · 1 p. 25/11/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 140 000 €4 828 €/m² 4 828 €

14/09/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 14/09/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €

06/08/2020 n° 36 · Appartement · 1 p. 06/08/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 155 000 €5 962 €/m² 5 962 €

02/04/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 02/04/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 305 000 €5 648 €/m² 5 648 €

18/07/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 410 000 €5 775 €/m² 5 775 €

30/03/2018 n° 36 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 244 000 €5 191 €/m² 5 191 €

22/11/2017 n° 36 · Appartement · 1 p. 22/11/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 143 870 €4 961 €/m² 4 961 €

08/08/2017 n° 36 · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 396 900 €8 269 €/m² 8 269 €

22/04/2016 n° 36 · Appartement · 4 p. 22/04/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 275 000 €3 571 €/m² 3 571 €

29/01/2016 n° 36 · Appartement · 2 p. 29/01/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 349 000 €7 271 €/m² 7 271 €

18/12/2015 n° 36 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 468 000 €5 200 €/m² 5 200 €

24/09/2015 n° 36 · Appartement · 3 p. 24/09/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 274 000 €3 558 €/m² 3 558 €

31/08/2015 n° 36 · Appartement · 2 p. 31/08/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 278 000 €4 484 €/m² 4 484 €

04/08/2014 n° 36 · Appartement · 2 p. 04/08/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 212 000 €3 419 €/m² 3 419 €

24/06/2014 n° 36 · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 220 000 €4 074 €/m² 4 074 €

20/05/2014 n° 36 · Appartement · 3 p. 20/05/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 275 000 €3 873 €/m² 3 873 €

28/02/2014 n° 36 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 950 000 €9 694 €/m² 9 694 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue de la Buffa, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−6 %5 928 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2025 n° 27−28 %4 557 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−29 %4 508 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2025 n° 37−35 %4 080 €/m²Appt 50 m² · 8 ventes · 2023 n° 45−19 %5 084 €/m²Appt 149 m² · 4 ventes · 2024 n° 45 B−10 %5 679 €/m²Appt 72 m² · 23 ventes · 2025 n° 47−8 %5 800 €/m²Appt 87 m² · 7 ventes · 2025

RUE DE LA BUFFAMÉDIANE DE LA RUE 6 306 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 26−6 %5 914 €/m²Appt 29 m² · 42 ventes · 2025 n° 34−4 %6 051 €/m²Appt 12 m² · 26 ventes · 2025

n° 36VOUS ÊTES ICI5 191 €/m²24 ventes · dernière 2025

n° 40−39 %3 855 €/m²Appt 115 m² · 8 ventes · 2022 n° 42−18 %5 182 €/m²Appt 106 m² · 5 ventes · 2023 n° 44−21 %4 954 €/m²Appt 196 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de la Buffa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 206 € 9 524 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 468 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

45 RUE DE LA BUFFA 149 m² 760 049 € 5 101 €

34 RUE DE LA BUFFA 16 m² 94 000 € 5 875 €

34 RUE DE LA BUFFA 17 m² 125 001 € 7 353 €

34 RUE DE LA BUFFA 24 m² 178 704 € 7 446 €

34 RUE DE LA BUFFA 18 m² 154 998 € 8 611 €

34 RUE DE LA BUFFA 12 m² 60 000 € 5 000 €

34 RUE DE LA BUFFA 23 m² 143 451 € 6 237 €

34 RUE DE LA BUFFA 17 m² 139 995 € 8 235 €

34 RUE DE LA BUFFA 20 m² 140 000 € 7 000 €

34 RUE DE LA BUFFA 21 m² 200 004 € 9 524 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 206 € à 9 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue de la Buffa ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+34 %

Rendement brut3.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 575 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 396 €

77 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 128 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 468 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 878 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 77 m² à 575 000 €, soit 7 468 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 7 468 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +18 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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