France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Rue du Marechal Joffre › n° 86

86 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 315 000 € (11 250 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0620070 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 86 Rue du Marechal Joffre, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 866 293 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Nice5 211 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue

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Calée sur 1 490 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS17

Dernière vente : 11 250 €/m² en 2025 · +70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 471 € À 11 765 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/09/2025 n° 86 · Appartement · 1 p. 29/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 315 000 €11 250 €/m² 11 250 €

13/08/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 13/08/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 600 000 €11 765 €/m² 11 765 €

27/02/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 510 000 €8 947 €/m² 8 947 €

30/07/2024 n° 86 · Appartement · 2 p. 30/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 555 000 €8 672 €/m² 8 672 €

31/07/2023 n° 86 · Appartement · 1 p. 31/07/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 236 000 €7 375 €/m² 7 375 €

01/09/2022 n° 86 · Appartement · 1 p. 01/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 312 075 €9 752 €/m² 9 752 €

11/07/2022 n° 86 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 390 000 €5 571 €/m² 5 571 €

20/10/2021 n° 86 · Appartement · 1 p. 20/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 267 000 €7 629 €/m² 7 629 €

16/10/2020 n° 86 · Appartement · 2 p. 16/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 328 060 €4 896 €/m² 4 896 €

07/09/2020 n° 86 · Appartement · 1 p. 07/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 500 €4 547 €/m² 4 547 €

06/08/2020 n° 86 · Appartement · 1 p. 06/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 243 560 €6 959 €/m² 6 959 €

10/03/2020 n° 86 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 410 000 €6 406 €/m² 6 406 €

29/08/2019 n° 86 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 242 000 €3 781 €/m² 3 781 €

16/04/2019 n° 86 · Appartement · 1 p. 16/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 201 355 €5 753 €/m² 5 753 €

06/07/2018 n° 86 · Appartement · 2 p. 06/07/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 365 000 €6 293 €/m² 6 293 €

29/06/2018 n° 86 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 408 000 €6 915 €/m² 6 915 €

08/12/2016 n° 86 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 330 000 €4 714 €/m² 4 714 €

05/07/2016 n° 86 · Appartement 05/07/2016 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 252 000 €2 471 €/m² 2 471 €

22/04/2016 n° 86 · Appartement · 2 p. 22/04/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 390 000 €6 094 €/m² 6 094 €

19/01/2016 n° 86 · Appartement 19/01/2016 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 375 000 €3 676 €/m² 3 676 €

05/11/2014 n° 86 · Appartement · 1 p. 05/11/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue du Marechal Joffre, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 84 n° 88 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 49−17 %5 492 €/m²Appt 100 m² · 16 ventes · 2026 n° 51−10 %5 943 €/m²Appt 218 m² · 5 ventes · 2024 n° 55−17 %5 500 €/m²Appt 90 m² · vendu 2019 n° 57−26 %4 899 €/m²Appt 94 m² · 4 ventes · 2021

RUE DU MARECHAL JOFFREMÉDIANE DE LA RUE 6 632 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 72−6 %6 250 €/m²Appt 126 m² · 2 ventes · 2022 n° 74−29 %4 693 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2024 n° 78−16 %5 556 €/m²Appt 93 m² · 6 ventes · 2024 n° 80−35 %4 326 €/m²Appt 105 m² · 12 ventes · 2025 n° 84−19 %5 385 €/m²Appt 75 m² · 10 ventes · 2024

n° 86VOUS ÊTES ICI6 293 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 88+18 %7 836 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2021 n° 90−10 %6 000 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2026 n° 94−40 %4 000 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Rue du Marechal Joffre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 6 538 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 250 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 AV DU ROND POINT 91 m² 594 958 € 6 538 €

2 AV DU ROND POINT 75 m² 486 000 € 6 480 €

12 AV VAL MARIE 74 m² 336 996 € 4 554 €

10 AV VAL MARIE 100 m² 290 000 € 2 900 €

10 AV VAL MARIE 133 m² 479 997 € 3 609 €

26 VALL BARLA 32 m² 190 016 € 5 938 €

26 VALL BARLA 60 m² 352 980 € 5 883 €

8 AV VAL MARIE 78 m² 349 986 € 4 487 €

14 VALL BARLA 32 m² 196 608 € 6 144 €

14 VALL BARLA 53 m² 149 990 € 2 830 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 6 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 179 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Val Marie

Ventes sur la voie4

Voir Avenue Val Marie ↗

Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

1,9 %

au prix de 315 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

507 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

52 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 211 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 28 m² à 315 000 €, soit 11 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Oui : 11 250 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +70 %, et +127 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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