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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de Rivoli › n° 7

7 Rue de Rivoli, Nice

Vendu 220 000 € (7 586 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0620010 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 468 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de Rivoli6 873 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice6 063 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue
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Calée sur 5 037 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KV0363 + KV0368
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 7 586 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de Rivoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 658 € À 7 586 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/01/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/01/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 220 000 €7 586 €/m² 7 586 €
29/02/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/02/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €
28/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €
30/11/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/11/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 552 300 €5 468 €/m² 5 468 €
24/06/2022 n° 7 · Appartement · 5 p. 24/06/2022 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 792 300 €5 913 €/m² 5 913 €
03/06/2022 n° 7 · Appartement · 7 p. 03/06/2022 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 619 000 €3 798 €/m² 3 798 €
10/01/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 10/01/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 663 400 €6 983 €/m² 6 983 €
24/09/2021 n° 7 · Appartement · 7 p. 24/09/2021 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 1 062 000 €5 619 €/m² 5 619 €
06/07/2021 n° 7 · Appartement · 7 p. 06/07/2021 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 710 000 €3 757 €/m² 3 757 €
23/03/2018 n° 7 · Appartement 23/03/2018 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 675 000 €3 571 €/m² 3 571 €
23/05/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/05/2017 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 724 500 €6 966 €/m² 6 966 €
23/01/2015 n° 7 · Appartement 23/01/2015 · APPT · 198 M² Appartement 198 m² 748 000 €3 778 €/m² 3 778 €
17/04/2014 n° 7 · Appartement 17/04/2014 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 505 000 €2 658 €/m² 2 658 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 555 € 10 129 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 586 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DE RIVOLI 48 m² 279 984 € 5 833 €
9 RUE DE RIVOLI 68 m² 440 028 € 6 471 €
9 RUE DE RIVOLI 30 m² 210 000 € 7 000 €
9 RUE DE RIVOLI 34 m² 209 984 € 6 176 €
9 RUE DE RIVOLI 101 m² 1 023 029 € 10 129 €
9 RUE DE RIVOLI 48 m² 398 016 € 8 292 €
9 RUE DE RIVOLI 55 m² 304 755 € 5 541 €
9 RUE DE RIVOLI 68 m² 389 980 € 5 735 €
6 RUE COMMANDANT BERRETTA 137 m² 350 035 € 2 555 €
54 RUE DE FRANCE 105 m² 777 000 € 7 400 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 555 € à 10 129 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Rivoli
Fourchette courante6 267 – 8 194 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Rivoli ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
526 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de Rivoli108 ventes depuis 2014 · 6 873 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 063 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de Rivoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 586 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 037 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de Rivoli a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2026, appartement de 29 m² à 220 000 €, soit 7 586 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rivoli ?

Oui : 7 586 €/m² contre 6 873 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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