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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue Cronstadt › n° 4

4 Rue Cronstadt, Nice

Vendu 440 000 € (5 500 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 389 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Cronstadt6 000 €/m² 183 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 987 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 183 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 5 095 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0257
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 500 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Cronstadt

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 270 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 12/09/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 440 000 €5 500 €/m² 5 500 €
30/03/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/03/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 395 000 €4 389 €/m² 4 389 €
24/11/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 380 000 €4 270 €/m² 4 270 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 293 € 10 107 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE CRONSTADT 125 m² 650 000 € 5 200 €
6 RUE CRONSTADT 127 m² 1 283 589 € 10 107 €
6 RUE CRONSTADT 51 m² 404 532 € 7 932 €
6 RUE CRONSTADT 40 m² 314 000 € 7 850 €
6 RUE CRONSTADT 123 m² 159 039 € 1 293 €
6 RUE CRONSTADT 44 m² 338 008 € 7 682 €
6 RUE CRONSTADT 51 m² 255 000 € 5 000 €
8 RUE CRONSTADT 90 m² 590 040 € 6 556 €
8 RUE CRONSTADT 121 m² 1 144 055 € 9 455 €
8 RUE CRONSTADT 80 m² 650 000 € 8 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 293 € à 10 107 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Cronstadt
Fourchette courante5 500 – 8 168 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Cronstadt ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+30 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Cronstadt183 ventes depuis 2014 · 6 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Cronstadt à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 095 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Cronstadt a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 80 m² à 440 000 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cronstadt ?

Non : 5 500 €/m² contre 6 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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