France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Maccarani › n° 11

11 Rue Maccarani, Nice

Vendu 530 000 € (7 794 €/m²) en 2026 · 55 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 063003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 116 829 €/m² 55 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Maccarani7 543 €/m² 122 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Liberti-Albert 1er6 364 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice6 492 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 122 ventes dans la rue

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Calée sur 4 741 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0322

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS66

Dernière vente : 7 794 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Maccarani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 880 € À 16 387 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/04/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 09/04/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 530 000 €7 794 €/m² 7 794 €

31/03/2026 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/03/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 220 000 €6 875 €/m² 6 875 €

11/12/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 908 310 €9 462 €/m² 9 462 €

09/10/2025 n° 11 · Appartement · 5 p. 09/10/2025 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 1 275 000 €8 500 €/m² 8 500 €

07/02/2025 n° 11 · Appartement · 4 p. 07/02/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 875 000 €7 543 €/m² 7 543 €

14/06/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/06/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 1 086 871 €12 212 €/m² 12 212 €

06/06/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 490 000 €7 424 €/m² 7 424 €

31/05/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/05/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 795 000 €9 138 €/m² 9 138 €

22/02/2024 n° 11 · Appartement · 7 p. 22/02/2024 · APPT · 219 M² Appartement 219 m² 800 000 €3 653 €/m² 3 653 €

13/02/2024 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/02/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 620 000 €7 126 €/m² 7 126 €

03/01/2024 n° 11 · Appartement · 4 p. 03/01/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 1 225 000 €10 560 €/m² 10 560 €

21/12/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 21/12/2023 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 740 000 €6 379 €/m² 6 379 €

14/11/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 14/11/2023 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 860 100 €7 415 €/m² 7 415 €

07/07/2023 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 1 950 000 €16 387 €/m² 16 387 €

26/06/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 26/06/2023 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 1 550 000 €12 602 €/m² 12 602 €

18/10/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 18/10/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 450 000 €6 618 €/m² 6 618 €

22/07/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 478 810 €8 400 €/m² 8 400 €

29/04/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 733 000 €8 425 €/m² 8 425 €

01/04/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 01/04/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 625 000 €7 184 €/m² 7 184 €

29/03/2022 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/03/2022 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 840 000 €6 829 €/m² 6 829 €

21/10/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 21/10/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 465 000 €4 009 €/m² 4 009 €

24/09/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/09/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 489 000 €8 732 €/m² 8 732 €

07/04/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 300 000 €4 545 €/m² 4 545 €

23/03/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 333 000 €5 842 €/m² 5 842 €

19/01/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/01/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 410 000 €7 321 €/m² 7 321 €

20/10/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 20/10/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 455 000 €5 112 €/m² 5 112 €

10/08/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 10/08/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 495 000 €5 562 €/m² 5 562 €

05/08/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 05/08/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 395 000 €5 809 €/m² 5 809 €

14/05/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 14/05/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 665 000 €7 151 €/m² 7 151 €

28/02/2020 n° 11 · Appartement · 4 p. 28/02/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 830 000 €7 155 €/m² 7 155 €

16/01/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/01/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 640 000 €7 191 €/m² 7 191 €

07/11/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 07/11/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 540 000 €5 625 €/m² 5 625 €

30/09/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 460 000 €6 970 €/m² 6 970 €

21/08/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 21/08/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 725 000 €7 552 €/m² 7 552 €

18/04/2019 n° 11 · Appartement · 3 p. 18/04/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 430 000 €4 479 €/m² 4 479 €

22/02/2019 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 394 000 €5 794 €/m² 5 794 €

06/11/2018 n° 11 · Appartement · 4 p. 06/11/2018 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 610 000 €5 259 €/m² 5 259 €

28/08/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/08/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 192 250 €6 008 €/m² 6 008 €

07/08/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/08/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 630 000 €7 778 €/m² 7 778 €

06/03/2018 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/03/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 715 000 €8 938 €/m² 8 938 €

13/12/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 13/12/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 490 000 €5 104 €/m² 5 104 €

29/09/2017 n° 11 · Appartement · 4 p. 29/09/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 730 000 €6 293 €/m² 6 293 €

20/07/2017 n° 11 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 650 000 €5 603 €/m² 5 603 €

06/07/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 215 000 €6 719 €/m² 6 719 €

06/02/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/02/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 485 000 €5 449 €/m² 5 449 €

09/12/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 09/12/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 430 000 €5 375 €/m² 5 375 €

24/06/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 300 000 €4 412 €/m² 4 412 €

29/03/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/03/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 400 000 €6 061 €/m² 6 061 €

15/02/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 15/02/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 195 000 €8 478 €/m² 8 478 €

26/01/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 26/01/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 84 500 €880 €/m² 880 €

25/09/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 620 000 €5 962 €/m² 5 962 €

31/07/2015 n° 11 · Appartement · 5 p. 31/07/2015 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 1 328 262 €8 302 €/m² 8 302 €

27/05/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/05/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 446 000 €5 439 €/m² 5 439 €

30/04/2015 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 405 000 €4 355 €/m² 4 355 €

12/02/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 12/02/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €

Tri et filtres s'appliquent aux 55 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 55

Rue Maccarani, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−17 %6 286 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2023 n° 3−44 %4 222 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2019 n° 5−37 %4 717 €/m²Appt 56 m² · 15 ventes · 2026

n° 11VOUS ÊTES ICI6 829 €/m²55 ventes · dernière 2026

n° 15−42 %4 400 €/m²Appt 97 m² · 31 ventes · 2025

RUE MACCARANIMÉDIANE DE LA RUE 7 543 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−9 %6 857 €/m²Appt 29 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 750 € 10 690 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 794 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DU DOCTEUR BARETY 84 m² 393 036 € 4 679 €

8 RUE DE LA BUFFA 54 m² 449 982 € 8 333 €

8 RUE DE LA BUFFA 21 m² 219 009 € 10 429 €

8 RUE DE LA BUFFA 26 m² 188 994 € 7 269 €

6 RUE DE LA BUFFA 33 m² 214 995 € 6 515 €

8 RUE DE LA BUFFA 54 m² 314 982 € 5 833 €

4 RUE DU DOCTEUR BARETY 84 m² 499 968 € 5 952 €

1 RUE DE LA BUFFA 53 m² 329 978 € 6 226 €

15 RUE MACCARANI 97 m² 1 002 010 € 10 330 €

15 RUE MACCARANI 52 m² 469 976 € 9 038 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 750 € à 10 690 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Maccarani

Fourchette courante6 891 – 9 462 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2026

Voir Rue Maccarani ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-2 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+41 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 530 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Maccarani122 ventes depuis 2014 · 7 543 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 492 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Maccarani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 794 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Maccarani a-t-il été vendu ?

55 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 68 m² à 530 000 €, soit 7 794 €/m².

Est-ce cher pour Rue Maccarani ?

Oui : 7 794 €/m² contre 7 543 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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