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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 45 B

45 B Rue de la Buffa, Nice

Vendu 403 800 € (5 608 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0610013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 B6 151 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue de la Buffa6 463 €/m² 430 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Victor Hugo-Buffa5 549 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice6 113 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 369 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0201
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX7
LOGEMENTS45
Dernière vente : 5 608 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 B Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 206 € À 7 480 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 45 B · Appartement · 3 p. 29/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 403 800 €5 608 €/m² 5 608 €
18/11/2025 n° 45 B · Appartement · 1 p. 18/11/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 160 000 €6 957 €/m² 6 957 €
03/07/2025 n° 45 B · Appartement · 1 p. 03/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 159 000 €6 913 €/m² 6 913 €
31/10/2024 n° 45 B · Appartement · 3 p. 31/10/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 516 650 €6 151 €/m² 6 151 €
30/09/2024 n° 45 B · Appartement · 1 p. 30/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 159 000 €5 679 €/m² 5 679 €
16/09/2024 n° 45 B · Appartement · 3 p. 16/09/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 294 400 €4 206 €/m² 4 206 €
13/01/2023 n° 45 B · Appartement · 1 p. 13/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 187 000 €7 480 €/m² 7 480 €
18/02/2022 n° 45 B · Appartement · 3 p. 18/02/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 480 000 €6 000 €/m² 6 000 €
22/10/2021 n° 45 B · Appartement · 1 p. 22/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 163 000 €6 520 €/m² 6 520 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 348 € 15 816 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 608 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE DE LA BUFFA 87 m² 649 977 € 7 471 €
47 RUE DE LA BUFFA 75 m² 435 000 € 5 800 €
40 RUE DE LA BUFFA 115 m² 270 020 € 2 348 €
40 RUE DE LA BUFFA 175 m² 750 050 € 4 286 €
40 RUE DE LA BUFFA 95 m² 505 020 € 5 316 €
49 RUE DE LA BUFFA 105 m² 698 460 € 6 652 €
49 RUE DE LA BUFFA 105 m² 484 995 € 4 619 €
49 RUE DE LA BUFFA 28 m² 211 988 € 7 571 €
49 RUE DE LA BUFFA 49 m² 279 986 € 5 714 €
49 RUE DE LA BUFFA 99 m² 754 974 € 7 626 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 15 816 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 789 – 7 785 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+33 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 404 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 B ?

LA RUERue de la Buffa430 ventes depuis 2014 · 6 463 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 549 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 113 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 B Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 608 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 369 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 B Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 72 m² à 403 800 €, soit 5 608 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 5 608 €/m² contre 6 463 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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