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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Boulevard Gambetta › n° 16

16 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 450 000 € (4 286 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 368 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 846 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 847 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 4 286 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 15 789 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 28/11/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 450 000 €4 286 €/m² 4 286 €
11/12/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 11/12/2023 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 32 000 €4 000 €/m² 4 000 €
19/10/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/10/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 430 000 €7 414 €/m² 7 414 €
19/07/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 19/07/2023 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 30 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/06/2023 n° 16 · Appartement · 5 p. 27/06/2023 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 600 000 €5 042 €/m² 5 042 €
20/04/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 405 000 €7 105 €/m² 7 105 €
14/04/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 600 000 €15 789 €/m² 15 789 €
16/09/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 405 000 €6 983 €/m² 6 983 €
24/03/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 24/03/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 375 000 €3 947 €/m² 3 947 €
10/09/2021 n° 16 · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 415 000 €4 368 €/m² 4 368 €
05/10/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 05/10/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 634 000 €6 536 €/m² 6 536 €
17/08/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/08/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 350 000 €6 034 €/m² 6 034 €
04/08/2020 n° 16 · Appartement · 4 p. 04/08/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 395 000 €4 540 €/m² 4 540 €
26/03/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/03/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 415 000 €5 061 €/m² 5 061 €
03/03/2020 n° 16 · Appartement · 5 p. 03/03/2020 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 470 000 €3 133 €/m² 3 133 €
23/01/2019 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 210 000 €3 621 €/m² 3 621 €
27/04/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 280 000 €4 912 €/m² 4 912 €
19/02/2018 n° 16 · Appartement · 2 p. 19/02/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 000 €3 906 €/m² 3 906 €
29/09/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 386 512 €4 069 €/m² 4 069 €
18/05/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 240 000 €2 927 €/m² 2 927 €
28/03/2017 n° 16 · Appartement · 3 p. 28/03/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 370 000 €3 814 €/m² 3 814 €
14/06/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 14/06/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 40 000 €1 667 €/m² 1 667 €
29/03/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 364 000 €4 439 €/m² 4 439 €
26/01/2016 n° 16 · Appartement · 3 p. 26/01/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 295 000 €3 598 €/m² 3 598 €
22/06/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 22/06/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 193 000 €2 354 €/m² 2 354 €
16/04/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 16/04/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 315 000 €3 351 €/m² 3 351 €
27/01/2015 n° 16 · Appartement · 3 p. 27/01/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 330 000 €4 400 €/m² 4 400 €
06/06/2014 n° 16 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 315 000 €3 841 €/m² 3 841 €
24/03/2014 n° 16 · Appartement · 2 p. 24/03/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 320 000 €5 614 €/m² 5 614 €
Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 820 € 13 800 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 BD GAMBETTA 187 m² 1 290 487 € 6 901 €
23 BD GAMBETTA 188 m² 810 092 € 4 309 €
8 BD GAMBETTA 28 m² 196 000 € 7 000 €
8 BD GAMBETTA 28 m² 210 000 € 7 500 €
8 BD GAMBETTA 49 m² 409 983 € 8 367 €
8 BD GAMBETTA 83 m² 660 016 € 7 952 €
8 BD GAMBETTA 48 m² 477 024 € 9 938 €
8 BD GAMBETTA 64 m² 600 000 € 9 375 €
27 BD GAMBETTA 89 m² 339 980 € 3 820 €
27 BD GAMBETTA 46 m² 293 388 € 6 378 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 820 € à 13 800 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gambetta
Fourchette courante4 635 – 6 997 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gambetta ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+28 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 903 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 846 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 847 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 105 m² à 450 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Non : 4 286 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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