37 Boulevard Victor Hugo, Nice
Vendu 625 000 € (4 808 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0600031 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 37 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 375 479 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice6 111 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 5 516 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle KV0103CONSTRUCTION1950
NIVEAUX7
LOGEMENTS35
Dernière vente : 4 808 €/m² en 2026 · −31 % vs la rue
Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro
42 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 31−70 %2 078 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2022
n° 37VOUS ÊTES ICI5 479 €/m²16 ventes · dernière 2026
n° 39+12 %7 818 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2026n° 41−22 %5 437 €/m²Appt 247 m² · 3 ventes · 2024n° 43−25 %5 263 €/m²Appt 92 m² · 5 ventes · 2025BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 981 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 30+24 %8 684 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023n° 32−3 %6 802 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2026n° 34−13 %6 100 €/m²Appt 76 m² · 64 ventes · 2022n° 36+6 %7 407 €/m²Appt 135 m² · vendu 2024n° 38+52 %10 602 €/m²Appt 83 m² · 5 ventes · 2026n° 38 B−39 %4 225 €/m²Appt 96 m² · 8 ventes · 2025n° 40+7 %7 500 €/m²Appt 153 m² · 9 ventes · 2026n° 44−1 %6 882 €/m²Appt 193 m² · 19 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 42 adresses vendues Boulevard Victor Hugo →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 923 €
11 140 €
▲ VENTE 2026 ICI · 4 808 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 923 € à 11 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Victor Hugo
Fourchette courante6 138 – 8 790 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Victor Hugo ↗Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 625 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 356 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 37 ?
LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 111 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 111 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 37 Boulevard Victor Hugo à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 808 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 516 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 37 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?
16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 130 m² à 625 000 €, soit 4 808 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?
Non : 4 808 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI