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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 40

40 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 270 000 € (2 348 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 0600063 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 424 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice6 065 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 982 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KV0079 + KV0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1907
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 348 €/m² en 2022 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 348 € À 6 282 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/11/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 16/11/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 270 000 €2 348 €/m² 2 348 €
01/07/2022 n° 40 · Appartement · 5 p. 01/07/2022 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 750 000 €4 286 €/m² 4 286 €
09/08/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 09/08/2019 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 428 000 €3 424 €/m² 3 424 €
23/05/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 23/05/2019 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 785 000 €4 486 €/m² 4 486 €
31/05/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 220 000 €5 116 €/m² 5 116 €
28/04/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 28/04/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 194 750 €6 282 €/m² 6 282 €
07/10/2016 n° 40 · Appartement · 4 p. 07/10/2016 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 365 000 €2 852 €/m² 2 852 €
20/04/2015 n° 40 · Appartement · 4 p. 20/04/2015 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 430 000 €3 359 €/m² 3 359 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 075 € 8 852 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DE LA BUFFA 106 m² 668 224 € 6 304 €
45 RUE DE LA BUFFA 149 m² 760 049 € 5 101 €
47 RUE DE LA BUFFA 75 m² 435 000 € 5 800 €
47 RUE DE LA BUFFA 87 m² 649 977 € 7 471 €
49 RUE DE LA BUFFA 105 m² 484 995 € 4 619 €
49 RUE DE LA BUFFA 36 m² 245 016 € 6 806 €
49 RUE DE LA BUFFA 129 m² 530 061 € 4 109 €
49 RUE DE LA BUFFA 28 m² 211 988 € 7 571 €
49 RUE DE LA BUFFA 49 m² 279 986 € 5 714 €
49 RUE DE LA BUFFA 99 m² 754 974 € 7 626 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 075 € à 8 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+33 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 084 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 065 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 982 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/11/2022, appartement de 115 m² à 270 000 €, soit 2 348 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 2 348 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -63 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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