CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 45

45 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 760 000 € (5 101 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 0600019 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 455 067 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice6 143 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 802 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KV0201 + KV0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX7
LOGEMENTS45
Dernière vente : 5 101 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 464 € À 8 852 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2024 n° 45 · Appartement · 7 p. 17/07/2024 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 760 000 €5 101 €/m² 5 101 €
14/04/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 531 115 €8 852 €/m² 8 852 €
07/09/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 07/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €
15/04/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 304 000 €5 067 €/m² 5 067 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 348 € 9 524 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 101 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DE LA BUFFA 56 m² 319 984 € 5 714 €
36 RUE DE LA BUFFA 62 m² 286 998 € 4 629 €
36 RUE DE LA BUFFA 62 m² 185 008 € 2 984 €
36 RUE DE LA BUFFA 62 m² 470 766 € 7 593 €
36 RUE DE LA BUFFA 31 m² 254 169 € 8 199 €
36 RUE DE LA BUFFA 77 m² 575 036 € 7 468 €
36 RUE DE LA BUFFA 29 m² 140 012 € 4 828 €
36 RUE DE LA BUFFA 22 m² 154 484 € 7 022 €
36 RUE DE LA BUFFA 31 m² 139 996 € 4 516 €
34 RUE DE LA BUFFA 21 m² 200 004 € 9 524 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 9 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+34 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 760 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 700 €
149 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 101 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 802 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2024, appartement de 149 m² à 760 000 €, soit 5 101 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 5 101 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien