France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de Rivoli › n° 9

9 Rue de Rivoli, Nice

Vendu 398 000 € (8 292 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0630021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue de Rivoli, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 95 541 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de Rivoli6 873 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice6 059 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 5 132 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0365

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 8 292 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9 Rue de Rivoli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 810 € À 10 532 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/06/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 398 000 €8 292 €/m² 8 292 €

30/10/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 440 000 €6 471 €/m² 6 471 €

13/03/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 13/03/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 390 000 €5 735 €/m² 5 735 €

17/02/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/02/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 210 000 €6 176 €/m² 6 176 €

12/08/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €

20/05/2022 n° 9 · Appartement · 8 p. 20/05/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 1 023 000 €10 129 €/m² 10 129 €

08/07/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 280 000 €5 833 €/m² 5 833 €

15/01/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 304 750 €5 541 €/m² 5 541 €

22/10/2020 n° 9 · Appartement 22/10/2020 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 320 000 €2 602 €/m² 2 602 €

21/07/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 369 000 €6 709 €/m² 6 709 €

19/05/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/05/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 280 000 €5 091 €/m² 5 091 €

31/07/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 357 100 €7 440 €/m² 7 440 €

03/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 495 000 €10 532 €/m² 10 532 €

31/05/2018 n° 9 · Appartement 31/05/2018 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 350 000 €3 182 €/m² 3 182 €

15/03/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 325 000 €4 779 €/m² 4 779 €

07/03/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/03/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 310 000 €5 439 €/m² 5 439 €

13/11/2017 n° 9 · Appartement 13/11/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 300 000 €2 913 €/m² 2 913 €

03/10/2016 n° 9 · Appartement 03/10/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 320 000 €2 759 €/m² 2 759 €

22/07/2016 n° 9 · Appartement 22/07/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 300 000 €3 297 €/m² 3 297 €

04/07/2016 n° 9 · Appartement 04/07/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 300 000 €2 586 €/m² 2 586 €

13/04/2016 n° 9 · Appartement 13/04/2016 · APPT · 171 M² Appartement 171 m² 309 500 €1 810 €/m² 1 810 €

22/12/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 328 200 €5 967 €/m² 5 967 €

26/05/2014 n° 9 · Appartement 26/05/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 460 000 €4 510 €/m² 4 510 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue de Rivoli, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−9 %6 286 €/m²Appt 143 m² · 3 ventes · 2024 n° 7−20 %5 468 €/m²Appt 29 m² · 13 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI5 541 €/m²23 ventes · dernière 2026

n° 11+0 %6 850 €/m²Appt 128 m² · 5 ventes · 2025 n° 15−7 %6 426 €/m²Appt 112 m² · 4 ventes · 2024 n° 17−10 %6 160 €/m²Appt 31 m² · 14 ventes · 2024 n° 19−14 %5 882 €/m²Appt 120 m² · 7 ventes · 2026 n° 23−2 %6 722 €/m²Appt 90 m² · 9 ventes · 2025 n° 25−15 %5 837 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2023

RUE DE RIVOLIMÉDIANE DE LA RUE 6 873 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−9 %6 226 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2024 n° 8−41 %4 052 €/m²Appt 144 m² · 12 ventes · 2020 n° 12−15 %5 865 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 555 € 10 086 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 292 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE COMMANDANT BERRETTA 137 m² 350 035 € 2 555 €

7 RUE DE RIVOLI 101 m² 552 268 € 5 468 €

7 RUE DE RIVOLI 36 m² 174 996 € 4 861 €

7 RUE DE RIVOLI 163 m² 619 074 € 3 798 €

7 RUE DE RIVOLI 29 m² 219 994 € 7 586 €

7 RUE DE RIVOLI 29 m² 200 013 € 6 897 €

7 RUE DE RIVOLI 95 m² 663 385 € 6 983 €

7 RUE DE RIVOLI 189 m² 710 073 € 3 757 €

7 RUE DE RIVOLI 189 m² 1 061 991 € 5 619 €

7 RUE DE RIVOLI 134 m² 792 342 € 5 913 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 555 € à 10 086 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Rivoli

Fourchette courante6 267 – 8 194 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Rivoli ↗

Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Victor Hugo-Buffa ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 398 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de Rivoli108 ventes depuis 2014 · 6 873 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de Rivoli à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de Rivoli a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 48 m² à 398 000 €, soit 8 292 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Rivoli ?

Oui : 8 292 €/m² contre 6 873 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +67 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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