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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue du Marechal Joffre › n° 37

37 Rue du Marechal Joffre, Nice

Vendu 675 000 € (6 959 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 37 Rue du Marechal Joffre, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 375 821 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue du Marechal Joffre6 632 €/m² 369 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nice6 266 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 369 ventes dans la rue
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Calée sur 5 101 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 959 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Rue du Marechal Joffre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 352 € À 7 577 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/02/2026 n° 37 · Appartement · 4 p. 16/02/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 675 000 €6 959 €/m² 6 959 €
30/06/2025 n° 37 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 735 000 €7 577 €/m² 7 577 €
10/01/2023 n° 37 · Appartement · 4 p. 10/01/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 564 600 €5 821 €/m² 5 821 €
08/01/2020 n° 37 · Appartement · 3 p. 08/01/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 510 000 €5 604 €/m² 5 604 €
27/04/2018 n° 37 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 471 000 €5 352 €/m² 5 352 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 565 € 8 815 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 959 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 27 m² 238 005 € 8 815 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 29 m² 169 998 € 5 862 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 43 m² 238 005 € 5 535 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 43 m² 260 021 € 6 047 €
35 RUE DU MARECHAL JOFFRE 103 m² 585 040 € 5 680 €
34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 34 m² 238 544 € 7 016 €
34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 22 m² 184 998 € 8 409 €
34 RUE DU MARECHAL JOFFRE 89 m² 687 080 € 7 720 €
37 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 128 m² 880 000 € 6 875 €
13 RUE DU CONGRES 49 m² 393 274 € 8 026 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 565 € à 8 815 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Maréchal Joffre
Fourchette courante5 759 – 8 259 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Maréchal Joffre ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+36 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 675 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 758 €
97 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUERue du Marechal Joffre369 ventes depuis 2014 · 6 632 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 266 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue du Marechal Joffre à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 959 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 101 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue du Marechal Joffre a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 97 m² à 675 000 €, soit 6 959 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marechal Joffre ?

Oui : 6 959 €/m² contre 6 632 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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