France › Nice › France-Negresco › Rue Commandant Berretta › n° 6

6 Rue Commandant Berretta, Nice

Vendu 350 000 € (2 555 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630064 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 750 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Commandant Berretta7 080 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice6 131 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 4 136 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KV0238 + KV0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX6

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 555 €/m² en 2025 · −64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Commandant Berretta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 555 € À 7 721 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/12/2025 n° 6 · Appartement · 6 p. 12/12/2025 · APPT · 137 M² Appartement 137 m² 350 000 €2 555 €/m² 2 555 €

22/12/2023 n° 6 · Appartement · 6 p. 22/12/2023 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 1 050 000 €7 721 €/m² 7 721 €

19/12/2023 n° 6 · Appartement · 5 p. 19/12/2023 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 850 000 €6 439 €/m² 6 439 €

09/09/2019 n° 6 · Appartement · 5 p. 09/09/2019 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 1 026 000 €6 750 €/m² 6 750 €

20/06/2018 n° 6 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 372 000 €4 043 €/m² 4 043 €

27/09/2016 n° 6 · Appartement · 5 p. 27/09/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 475 000 €4 750 €/m² 4 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Commandant Berretta, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

RUE COMMANDANT BERRETTAMÉDIANE DE LA RUE 7 080 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−13 %6 132 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2024 n° 4+12 %7 912 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2024

n° 6VOUS ÊTES ICI4 750 €/m²6 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 622 € 9 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 555 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RES LE NEGRESCO 60 m² 499 980 € 8 333 €

1 RES LE NEGRESCO 67 m² 445 014 € 6 642 €

4 RUE COMMANDANT BERRETTA 85 m² 720 460 € 8 476 €

4 RUE COMMANDANT BERRETTA 65 m² 573 300 € 8 820 €

4 RUE COMMANDANT BERRETTA 68 m² 538 016 € 7 912 €

79 B RUE DE FRANCE 96 m² 619 968 € 6 458 €

79 B RUE DE FRANCE 40 m² 254 720 € 6 368 €

79 B RUE DE FRANCE 108 m² 550 044 € 5 093 €

79 RUE DE FRANCE 70 m² 346 990 € 4 957 €

2 RUE COMMANDANT BERRETTA 40 m² 255 000 € 6 375 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 622 € à 9 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Commandant Berretta

Fourchette courante6 374 – 8 272 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Rue Commandant Berretta ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+3 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+34 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,5 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 483 €

137 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Commandant Berretta15 ventes depuis 2014 · 7 080 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 131 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Commandant Berretta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 555 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 136 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Commandant Berretta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 137 m² à 350 000 €, soit 2 555 €/m².

Est-ce cher pour Rue Commandant Berretta ?

Non : 2 555 €/m² contre 7 080 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -64 %, et -48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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