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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 20

20 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 700 000 € (6 306 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 905 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice6 324 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 437 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 6 306 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 992 € À 9 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/12/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 30/12/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 700 000 €6 306 €/m² 6 306 €
16/05/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 16/05/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 710 420 €7 249 €/m² 7 249 €
12/06/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 12/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 284 500 €4 905 €/m² 4 905 €
28/03/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/03/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 117 000 €9 000 €/m² 9 000 €
10/11/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 10/11/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 57 750 €4 442 €/m² 4 442 €
01/06/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 01/06/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 106 000 €5 300 €/m² 5 300 €
10/12/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 10/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 458 725 €6 199 €/m² 6 199 €
31/01/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 31/01/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 515 500 €5 260 €/m² 5 260 €
18/05/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/05/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 118 000 €4 720 €/m² 4 720 €
09/06/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 123 000 €4 556 €/m² 4 556 €
21/10/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/10/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 335 000 €4 408 €/m² 4 408 €
29/01/2016 n° 20 · Appartement · 4 p. 29/01/2016 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 475 000 €3 992 €/m² 3 992 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 593 € 9 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 306 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE LA BUFFA 111 m² 725 052 € 6 532 €
18 RUE DE LA BUFFA 115 m² 656 995 € 5 713 €
12 RUE DALPOZZO 27 m² 160 002 € 5 926 €
12 RUE DALPOZZO 24 m² 112 992 € 4 708 €
12 RUE DALPOZZO 27 m² 70 011 € 2 593 €
12 RUE DALPOZZO 27 m² 194 994 € 7 222 €
31 RUE DE LA BUFFA 99 m² 900 009 € 9 091 €
31 RUE DE LA BUFFA 23 m² 184 989 € 8 043 €
31 RUE DE LA BUFFA 34 m² 199 988 € 5 882 €
27 RUE DE LA BUFFA 88 m² 596 024 € 6 773 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 9 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 700 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 012 €
111 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 324 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 437 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/12/2025, appartement de 111 m² à 700 000 €, soit 6 306 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 6 306 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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