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France › Nice › France-Negresco › Rue Massenet › n° 11

11 Rue Massenet, Nice

Vendu 230 000 € (7 667 €/m²) en 2025 · 42 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 060002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 116 043 €/m² 42 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Massenet7 548 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice6 779 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 724 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX4
LOGEMENTS33
Dernière vente : 7 667 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 424 € À 9 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/10/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 09/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 230 000 €7 667 €/m² 7 667 €
18/02/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 18/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 199 000 €7 654 €/m² 7 654 €
24/09/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 24/09/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 174 000 €5 800 €/m² 5 800 €
29/02/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/02/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 215 000 €7 414 €/m² 7 414 €
07/12/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 07/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €
06/07/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 06/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 202 000 €7 481 €/m² 7 481 €
10/05/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/05/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 131 000 €9 357 €/m² 9 357 €
27/02/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 27/02/2023 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 400 000 €2 424 €/m² 2 424 €
15/02/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 15/02/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 205 000 €7 593 €/m² 7 593 €
29/11/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/11/2022 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 105 000 €9 545 €/m² 9 545 €
22/07/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 22/07/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €
01/07/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 01/07/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 99 000 €6 188 €/m² 6 188 €
02/06/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/06/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 114 910 €7 661 €/m² 7 661 €
09/12/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 09/12/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 120 000 €8 571 €/m² 8 571 €
18/10/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 18/10/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 194 000 €7 185 €/m² 7 185 €
12/05/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 12/05/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 111 000 €7 929 €/m² 7 929 €
28/09/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/09/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 117 000 €9 000 €/m² 9 000 €
23/01/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/01/2020 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 77 000 €7 000 €/m² 7 000 €
16/12/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/12/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €
24/10/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 24/10/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 160 000 €5 926 €/m² 5 926 €
25/07/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 50 000 €3 571 €/m² 3 571 €
11/07/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 11/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 157 120 €6 043 €/m² 6 043 €
27/05/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 27/05/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 98 000 €8 167 €/m² 8 167 €
11/02/2019 n° 11 · Appartement 11/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 262 000 €4 367 €/m² 4 367 €
14/09/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 158 500 €5 283 €/m² 5 283 €
14/03/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 14/03/2018 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 110 000 €8 462 €/m² 8 462 €
19/01/2018 n° 11 · Appartement · 1 p. 19/01/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 108 500 €6 781 €/m² 6 781 €
09/06/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 99 800 €6 653 €/m² 6 653 €
08/06/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 08/06/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 98 000 €7 538 €/m² 7 538 €
30/09/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/09/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 97 000 €7 462 €/m² 7 462 €
25/01/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/01/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 000 €3 567 €/m² 3 567 €
25/09/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 25/09/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 64 000 €4 267 €/m² 4 267 €
28/08/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/08/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 74 000 €4 625 €/m² 4 625 €
20/07/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €
13/04/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 13/04/2015 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 78 000 €5 571 €/m² 5 571 €
26/03/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 26/03/2015 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 55 000 €5 000 €/m² 5 000 €
15/09/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 15/09/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 122 000 €4 692 €/m² 4 692 €
21/07/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 21/07/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 74 000 €4 933 €/m² 4 933 €
23/05/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 23/05/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 79 000 €5 267 €/m² 5 267 €
26/02/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 26/02/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 138 500 €5 130 €/m² 5 130 €
21/02/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 21/02/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 000 €4 483 €/m² 4 483 €
10/01/2014 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/01/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 83 000 €5 188 €/m² 5 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 42 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 42

Rue Massenet, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 11 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−7 %7 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2026n° 9−7 %7 000 €/m²Appt 30 m² · 37 ventes · 2026
n° 11VOUS ÊTES ICI6 043 €/m²42 ventes · dernière 2025
n° 11 B−26 %5 583 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024n° 13−12 %6 654 €/m²Appt 49 m² · 40 ventes · 2026
RUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 7 548 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6−17 %6 296 €/m²Appt 95 m² · 41 ventes · 2026n° 8−13 %6 600 €/m²Maison 210 m² · 7 ventes · 2025n° 10−27 %5 507 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 579 € 13 056 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE MASSENET 59 m² 420 021 € 7 119 €
9 RUE MASSENET 29 m² 338 459 € 11 671 €
9 RUE MASSENET 30 m² 233 010 € 7 767 €
9 RUE MASSENET 58 m² 653 718 € 11 271 €
9 RUE MASSENET 59 m² 348 985 € 5 915 €
9 RUE MASSENET 59 m² 305 974 € 5 186 €
9 RUE MASSENET 29 m² 200 013 € 6 897 €
9 RUE MASSENET 80 m² 650 000 € 8 125 €
9 RUE MASSENET 53 m² 581 993 € 10 981 €
9 RUE MASSENET 27 m² 197 991 € 7 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 579 € à 13 056 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Massenet
Fourchette courante7 089 – 9 738 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Rue Massenet ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+47 %
Rendement brut2.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Massenet193 ventes depuis 2014 · 7 548 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 779 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Massenet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 724 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

42 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2025, appartement de 30 m² à 230 000 €, soit 7 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Oui : 7 667 €/m² contre 7 548 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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