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France › Nice › Saint-Barthélemy › Boulevard Gambetta › n° 4

4 Boulevard Gambetta, Nice

Vendu 335 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0610013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 000 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Boulevard Gambetta4 408 €/m² 1 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +37 %Saint-Barthélemy3 646 €/m² 656 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice4 417 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 349 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0332
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX8
LOGEMENTS274
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 197 € À 8 653 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 335 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/05/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/05/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 323 000 €6 729 €/m² 6 729 €
18/11/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/11/2022 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 170 000 €1 197 €/m² 1 197 €
29/08/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 230 000 €4 792 €/m² 4 792 €
29/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 623 000 €8 653 €/m² 8 653 €
10/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €
16/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 500 500 €5 820 €/m² 5 820 €
13/05/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 300 000 €5 000 €/m² 5 000 €
06/10/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/10/2021 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 483 000 €4 025 €/m² 4 025 €
17/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 263 000 €4 242 €/m² 4 242 €
19/04/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/04/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 395 000 €5 486 €/m² 5 486 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 803 € 6 045 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD GORBELLA 92 m² 334 972 € 3 641 €
2 BD GORBELLA 67 m² 259 022 € 3 866 €
28 RUE PUGET 78 m² 299 520 € 3 840 €
28 RUE PUGET 66 m² 304 722 € 4 617 €
28 RUE PUGET 87 m² 422 994 € 4 862 €
28 RUE PUGET 67 m² 234 969 € 3 507 €
28 RUE PUGET 29 m² 121 510 € 4 190 €
28 RUE PUGET 87 m² 503 469 € 5 787 €
28 RUE PUGET 66 m² 336 996 € 5 106 €
8 BD GORBELLA 36 m² 126 000 € 3 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 803 € à 6 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Gorbella
Fourchette courante3 576 – 4 891 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Gorbella ↗
Saint-Barthélemy
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune94ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Barthélemy ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 335 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Gambetta1 193 ventes depuis 2014 · 4 408 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Barthélemy656 ventes · 3 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 417 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Gambetta à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 349 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Gambetta a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 67 m² à 335 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gambetta ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 408 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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