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France › Nice › France-Negresco › Rue Massenet › n° 6

6 Rue Massenet, Nice

Vendu 1 041 050 € (10 958 €/m²) en 2026 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0620045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 66 296 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Massenet7 548 €/m² 193 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice6 979 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 193 ventes dans la rue
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Calée sur 3 305 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KT0368
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX9
LOGEMENTS58
Dernière vente : 10 958 €/m² en 2026 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Massenet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 704 € À 10 958 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 30/06/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 041 050 €10 958 €/m² 10 958 €
04/06/2026 n° 6 · Appartement · 1 p. 04/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 180 100 €7 504 €/m² 7 504 €
03/06/2026 n° 6 · Appartement · 1 p. 03/06/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 215 400 €8 975 €/m² 8 975 €
03/06/2026 n° 6 · Appartement · 2 p. 03/06/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 379 200 €9 480 €/m² 9 480 €
15/04/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 15/04/2026 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 1 250 000 €10 870 €/m² 10 870 €
23/12/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/12/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 250 €8 724 €/m² 8 724 €
04/04/2025 n° 6 · Appartement · 1 p. 04/04/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 205 000 €8 542 €/m² 8 542 €
30/04/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 30/04/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 200 000 €8 333 €/m² 8 333 €
25/08/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 25/08/2023 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 660 000 €5 641 €/m² 5 641 €
04/04/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 04/04/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 1 000 000 €9 804 €/m² 9 804 €
19/12/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 19/12/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 180 000 €7 500 €/m² 7 500 €
12/12/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 12/12/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 143 000 €5 958 €/m² 5 958 €
24/05/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 24/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 170 000 €8 500 €/m² 8 500 €
10/01/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 10/01/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 163 250 €6 802 €/m² 6 802 €
17/09/2021 n° 6 · Appartement · 1 p. 17/09/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 168 000 €7 000 €/m² 7 000 €
12/04/2021 n° 6 · Appartement · 1 p. 12/04/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 137 080 €5 712 €/m² 5 712 €
26/11/2020 n° 6 · Appartement · 1 p. 26/11/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 000 €5 833 €/m² 5 833 €
27/10/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 27/10/2020 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 710 895 €4 388 €/m² 4 388 €
08/10/2020 n° 6 · Appartement · 3 p. 08/10/2020 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 682 865 €4 215 €/m² 4 215 €
20/05/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 20/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 605 000 €9 167 €/m² 9 167 €
20/03/2020 n° 6 · Appartement · 1 p. 20/03/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 160 000 €6 400 €/m² 6 400 €
24/01/2020 n° 6 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €
01/10/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 01/10/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 127 000 €5 292 €/m² 5 292 €
16/09/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 950 000 €5 864 €/m² 5 864 €
28/06/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 28/06/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 122 000 €5 083 €/m² 5 083 €
24/06/2019 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 340 000 €7 391 €/m² 7 391 €
26/02/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 26/02/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 135 000 €5 625 €/m² 5 625 €
13/12/2018 n° 6 · Appartement · 4 p. 13/12/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 665 000 €7 557 €/m² 7 557 €
11/10/2017 n° 6 · Appartement · 4 p. 11/10/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 540 000 €5 684 €/m² 5 684 €
29/09/2017 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 939 500 €9 211 €/m² 9 211 €
19/07/2017 n° 6 · Appartement · 3 p. 19/07/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 300 000 €3 704 €/m² 3 704 €
24/04/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/04/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 222 000 €5 692 €/m² 5 692 €
20/09/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 20/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 149 000 €3 821 €/m² 3 821 €
02/09/2016 n° 6 · Appartement · 1 p. 02/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 156 000 €6 500 €/m² 6 500 €
31/08/2016 n° 6 · Appartement · 1 p. 31/08/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 167 000 €6 958 €/m² 6 958 €
09/02/2016 n° 6 · Appartement · 1 p. 09/02/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 158 000 €5 852 €/m² 5 852 €
22/10/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 22/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €
18/05/2015 n° 6 · Appartement · 1 p. 18/05/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €
06/11/2014 n° 6 · Appartement · 1 p. 06/11/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 142 500 €5 938 €/m² 5 938 €
23/10/2014 n° 6 · Appartement · 1 p. 23/10/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 000 €5 833 €/m² 5 833 €
02/06/2014 n° 6 · Appartement · 1 p. 02/06/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 138 000 €5 750 €/m² 5 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Rue Massenet, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 7 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−7 %7 000 €/m²Appt 31 m² · 15 ventes · 2026n° 9−7 %7 000 €/m²Appt 30 m² · 37 ventes · 2026n° 11−19 %6 115 €/m²Appt 30 m² · 42 ventes · 2025n° 11 B−26 %5 583 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2024n° 13−12 %6 654 €/m²Appt 49 m² · 40 ventes · 2026
RUE MASSENETMÉDIANE DE LA RUE 7 548 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6VOUS ÊTES ICI6 296 €/m²41 ventes · dernière 2026
n° 8−13 %6 600 €/m²Maison 210 m² · 7 ventes · 2025n° 10−27 %5 507 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 186 € 12 474 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 958 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE MASSENET 36 m² 240 012 € 6 667 €
9 RUE MASSENET 56 m² 564 984 € 10 089 €
7 RUE MASSENET 31 m² 325 004 € 10 484 €
7 RUE MASSENET 65 m² 550 485 € 8 469 €
7 RUE MASSENET 65 m² 564 980 € 8 692 €
7 RUE MASSENET 65 m² 434 980 € 6 692 €
7 RUE MASSENET 28 m² 274 988 € 9 821 €
7 RUE MASSENET 35 m² 245 000 € 7 000 €
9 RUE MASSENET 58 m² 653 718 € 11 271 €
9 RUE MASSENET 59 m² 348 985 € 5 915 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 186 € à 12 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Massenet
Fourchette courante7 102 – 9 761 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Rue Massenet ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+52 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 1,04 M€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 722 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
50 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Massenet193 ventes depuis 2014 · 7 548 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 979 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Massenet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Massenet a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 95 m² à 1 041 050 €, soit 10 958 €/m².

Est-ce cher pour Rue Massenet ?

Oui : 10 958 €/m² contre 7 548 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +45 %, et +121 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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