CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › France-Negresco › Rue de la Buffa › n° 9

9 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 625 000 € (7 184 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 97 184 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice6 467 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 196 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KT0379
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1907
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 7 184 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 885 € À 10 263 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 28/07/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 625 000 €7 184 €/m² 7 184 €
29/08/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 705 000 €8 598 €/m² 8 598 €
07/06/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 585 000 €10 263 €/m² 10 263 €
30/01/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 370 000 €6 491 €/m² 6 491 €
21/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 330 500 €7 869 €/m² 7 869 €
25/01/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 25/01/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 593 500 €6 901 €/m² 6 901 €
24/02/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 325 000 €7 738 €/m² 7 738 €
10/08/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/08/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 266 000 €7 600 €/m² 7 600 €
19/12/2017 n° 9 · Appartement · 4 p. 19/12/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 425 000 €4 885 €/m² 4 885 €
05/12/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 470 000 €5 732 €/m² 5 732 €
20/11/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/11/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 300 000 €7 143 €/m² 7 143 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 679 € 10 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 184 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 505 010 € 9 182 €
5 RUE DE LA BUFFA 30 m² 187 500 € 6 250 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €
5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €
5 RUE DE LA BUFFA 51 m² 442 986 € 8 686 €
5 RUE DE LA BUFFA 58 m² 439 988 € 7 586 €
5 RUE DE LA BUFFA 24 m² 241 992 € 10 083 €
4 RUE DU DOCTEUR BARETY 84 m² 393 036 € 4 679 €
6 RUE DE LA BUFFA 33 m² 214 995 € 6 515 €
8 RUE DE LA BUFFA 26 m² 188 994 € 7 269 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 679 € à 10 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+41 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 625 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 577 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 467 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 196 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 87 m² à 625 000 €, soit 7 184 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 7 184 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien