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France › Nice › France-Negresco › Rue Barralis › n° 7

7 Rue Barralis, Nice

Vendu 525 669 € (7 301 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0610028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 688 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Barralis5 688 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice6 328 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 4 419 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0185
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 7 301 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Barralis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 537 € À 7 301 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/02/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/02/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 525 669 €7 301 €/m² 7 301 €
04/10/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 432 950 €5 931 €/m² 5 931 €
12/01/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 409 500 €5 688 €/m² 5 688 €
05/11/2020 n° 7 · Appartement · 5 p. 05/11/2020 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 630 000 €4 773 €/m² 4 773 €
30/01/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 305 000 €4 236 €/m² 4 236 €
14/06/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/06/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 277 850 €6 777 €/m² 6 777 €
12/08/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/08/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 260 000 €6 341 €/m² 6 341 €
31/10/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Barralis, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−14 %4 868 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2024n° 3−15 %4 857 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024
n° 7VOUS ÊTES ICI5 688 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 9−32 %3 854 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2019n° 11−7 %5 287 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024
RUE BARRALISMÉDIANE DE LA RUE 5 688 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−30 %3 970 €/m²Appt 47 m² · vendu 2020n° 4−2 %5 547 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 101 € 8 248 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 301 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BARRALIS 46 m² 350 014 € 7 609 €
11 RUE BARRALIS 69 m² 144 969 € 2 101 €
11 RUE BARRALIS 27 m² 167 994 € 6 222 €
11 RUE BARRALIS 40 m² 276 640 € 6 916 €
11 RUE BARRALIS 30 m² 137 010 € 4 567 €
11 RUE BARRALIS 35 m² 194 985 € 5 571 €
16 RUE MEYERBEER 63 m² 398 538 € 6 326 €
16 RUE MEYERBEER 58 m² 375 028 € 6 466 €
14 RUE MEYERBEER 44 m² 210 012 € 4 773 €
14 RUE MEYERBEER 49 m² 355 005 € 7 245 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 101 € à 8 248 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Barralis
Fourchette courante5 040 – 7 211 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Barralis ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune0 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 526 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 305 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Barralis38 ventes depuis 2014 · 5 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Barralis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 301 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 419 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Barralis a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/02/2025, appartement de 72 m² à 525 669 €, soit 7 301 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barralis ?

Oui : 7 301 €/m² contre 5 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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