France › Nice › France-Negresco › Rue du Congres › n° 3

3 Rue du Congres, Nice

Vendu 220 000 € (8 148 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 0620014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 583 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +34 %Rue du Congres7 132 €/m² 180 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +42 %Nice6 768 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 180 ventes dans la rue

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Calée sur 3 646 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0151

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX9

LOGEMENTS111

Dernière vente : 8 148 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 548 € À 12 269 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/03/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €

22/01/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/01/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 300 000 €11 538 €/m² 11 538 €

26/05/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/05/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 240 000 €10 000 €/m² 10 000 €

16/05/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/05/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 212 325 €7 864 €/m² 7 864 €

27/11/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/11/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 215 000 €8 958 €/m² 8 958 €

16/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 510 000 €10 408 €/m² 10 408 €

13/05/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/05/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €

04/08/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/08/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 230 000 €9 583 €/m² 9 583 €

12/07/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 355 000 €10 143 €/m² 10 143 €

25/05/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/05/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 230 000 €8 846 €/m² 8 846 €

16/04/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/04/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 319 000 €12 269 €/m² 12 269 €

12/08/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/08/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 176 800 €6 548 €/m² 6 548 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue du Congres, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI9 583 €/m²12 ventes · dernière 2026

n° 9 B−29 %5 068 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2025 n° 11−33 %4 762 €/m²Appt 31 m² · 12 ventes · 2023 n° 11 T−29 %5 096 €/m²Appt 57 m² · 8 ventes · 2026 n° 11 B−20 %5 741 €/m²Appt 65 m² · 15 ventes · 2026 n° 13−21 %5 625 €/m²Appt 49 m² · 9 ventes · 2025

RUE DU CONGRESMÉDIANE DE LA RUE 7 132 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−4 %6 827 €/m²Appt 22 m² · 20 ventes · 2026 n° 6−18 %5 814 €/m²Appt 162 m² · 6 ventes · 2023 n° 8+29 %9 167 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2024 n° 8 B−9 %6 455 €/m²Appt 30 m² · 15 ventes · 2025 n° 10−13 %6 214 €/m²Appt 68 m² · 12 ventes · 2023 n° 12−20 %5 688 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2023 n° 14−58 %2 967 €/m²Appt 100 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue du Congres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 333 € 13 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 148 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DU CONGRES 25 m² 174 000 € 6 960 €

4 RUE DU CONGRES 33 m² 356 862 € 10 814 €

4 RUE DU CONGRES 19 m² 145 749 € 7 671 €

4 RUE DU CONGRES 33 m² 230 010 € 6 970 €

4 RUE DU CONGRES 19 m² 161 994 € 8 526 €

4 RUE DU CONGRES 33 m² 365 013 € 11 061 €

4 RUE DU CONGRES 15 m² 154 995 € 10 333 €

4 RUE DU CONGRES 15 m² 199 995 € 13 333 €

4 RUE DU CONGRES 22 m² 220 000 € 10 000 €

4 RUE DU CONGRES 26 m² 166 998 € 6 423 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 13 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Congrès

Fourchette courante6 529 – 8 937 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Congrès ↗

France-Negresco

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-5 %

Voir France-Negresco ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+47 %

Rendement brut2.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du Congres180 ventes depuis 2014 · 7 132 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 768 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du Congres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 646 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du Congres a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 27 m² à 220 000 €, soit 8 148 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Congres ?

Oui : 8 148 €/m² contre 7 132 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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